Bauleitung

Renovieren Sie Ihre Miete


Als Jamie Kaneko nach einem neuen Zuhause suchte, war sie aufgeregt, endlich ein Mietobjekt zu finden, das groß genug für ihre Familie war. Das 3.200 Quadratmeter große Haus mit fünf Schlafzimmern war perfekt für ihre vier Kinder, aber sie hatte eine Beschwerde: Das Badezimmer war veraltet und in einem schlechten Zustand.

Anstatt ihre Suche fortzusetzen, beschloss sie, einen Mietvertrag für das Haus in Murray, Utah, zu unterzeichnen und das Badezimmer selbst zu renovieren. Sie und ihr Freund rissen die vorhandene Dusche und den Fußboden heraus, reparierten die Klempnerarbeiten und versahen das gesamte Badezimmer mit Fliesen. "Wir versuchen, unser Guthaben zu bereinigen, bevor wir es kaufen, und dies war wirklich die einzige Möglichkeit, das Haus zu unserem Zuhause zu machen, indem wir persönliche Details hinzufügen und unseren Geschmack ändern", sagt Kaneko.

Das Bestreben, einen Raum zu personalisieren - auch wenn es sich um eine Miete handelt, die Sie nicht besitzen und selbst wenn Sie Geld ausgeben, werden Sie nichts zurückbekommen - ist rein menschlich, sagt Melissa Galt, Innenarchitektin aus Atlanta. „Es ist egal, wo du wohnst, es ist nicht vorübergehend - es ist deins. Lass es also für dich funktionieren “, sagt Galt. „Wenn Sie in einem Umfeld leben, das gut und richtig für Sie konzipiert wurde, verbessert es Ihre Gesundheit und die Beziehung, die im Raum stattfindet. Sie werden mehr Interesse daran haben, Ihre Freunde zu unterhalten. Es wird Ihr ganzes Leben auf so vielen Ebenen beeinflussen. “

Kaneko ist froh, dass sie die Arbeit erledigt hat, und noch glücklicher, dass ihr Vermieter ihre Mühen in Form einer rückerstatteten Miete vergütet hat. In der Tat haben sie mehrere weitere Projekte für dieses Jahr geplant, einschließlich Malerei. "Einige werden zu unserer Verfügung stehen, nur weil wir sie erledigen lassen wollen", sagt Kaneko. „Mieten ist auf lange Sicht nicht ideal, aber wir haben das Gefühl, dass wir das Haus schaffen, das wir wollen, wenn wir es mieten. Wir können es nächstes Jahr kaufen. "

Mieten attraktiv machen
Branchenkenner sagen, dass Menschen wie Kaneko mit größerer Wahrscheinlichkeit länger in ihren Mietobjekten bleiben, wenn sie die Freiheit haben, sich individuell zu gestalten. Das ist gut für Vermieter und Bauherren, denn es ist einfacher, einen Mieter zu halten, als einen neuen suchen zu müssen.

„Vor Jahren sagten die Eigentümer:‚ Auf keinen Fall! Das werde ich nicht zulassen “, sagt Lisa Trosien, die selbsternannte„ Apartment Expertin “und Beraterin der Mehrfamilienhausbranche. "Aber die Sache, die sie gefunden haben, ist im Durchschnitt, wenn Sie Ihre Einheit mieten oder anpassen, Mieter bleiben für etwa 30 Monate."

Und nicht alle Mieter sind vorübergehend. Einige sind so genannte „Lifestyle-Mieter“, die sich nicht mit den Problemen des Wohneigentums auseinandersetzen möchten. Andere werden aus wirtschaftlichen Gründen gezwungen, ihre Träume vom Wohneigentum aufzuschieben. In beiden Fällen handelt es sich um Personen, die planen, an ihrem Platz zu bleiben und ihren Raum zu personalisieren.

Trosien hat gesehen, wie Mieter verspiegelte Schranktüren hinzugefügt, Farbe und Tapeten gewechselt, ihre eigenen Geräte mitgebracht, neue Teppich- oder Holzböden verlegt und Sanitärinstallationen gewechselt haben. Vermieter zu veranlassen, für diese Verbesserungen zu zahlen, ist praktisch unerhört, sagt sie. In Mietmärkten mit hohen Leerstandsquoten, in denen Anreize wie die „kostenlose Miete für zwei Monate“ als Lockmittel eingesetzt werden, können potenzielle Mieter möglicherweise verhandeln.

„Wenn ein potenzieller Mieter zu mir käme und sagte:‚ Ich will die zwei Monatsmieten nicht. Ich will Holzböden. ' Als Eigentümer würde ich das sofort tun, denn das wird den Wert meines Vermögens steigern “, sagt Trosien.

Einige Eigentümer haben den Vorteil, dass die Mieter ihre Bedürfnisse anpassen können. In den Vermietungsgemeinschaften von Avistele in Georgia und Florida haben Mieter die Möglichkeit, ihre Haushaltsgeräte, Fußböden und Arbeitsplatten zu verbessern sowie Dampfduschen und Medienräume mit Surround-Sound hinzuzufügen. Hier profitieren die Eigentümer von der Idee, dass nur weil Sie mieten, Sie nicht im Heim Ihrer Träume leben können.

Frag zuerst
Aus rechtlicher Sicht ist es für Mieter immer am besten, vor Änderungen zu fragen. Wenn Sie eine Mauer niederreißen oder eine Tür zwischen zwei Wohnungen einbauen möchten, um sie zu „kombinieren“, könnten Sie nach Ärger fragen. Sie könnten die strukturelle Integrität des Gebäudes gefährden, und dem Vermieter könnte ein Raum zur Verfügung stehen, der gegen die örtlichen Wohnvorschriften verstößt.

Wenn Sie Änderungen vornehmen, ohne zu fragen, riskieren Sie mehr als Ihre Kaution. Der Vermieter kann Sie auf die Kosten für die Rückgabe der Wohnung in den ursprünglichen Zustand verklagen.

"Wenn Ihre Kaution nur 1.000 US-Dollar beträgt, aber 1.500 US-Dollar für die Neulackierung der Wohnung kostet, können sie Sie dafür abholen", sagt Michael Semko, Anwalt des Nationalen Wohnungsverbandes. "Oder wenn Sie etwas tun, das das Gerät beschädigt, fallen nicht nur Reparaturkosten an, sondern wenn der Eigentümer das Gerät nicht erneut mieten kann, kann er möglicherweise auch eine verlorene Miete erhalten."

Aus diesem Grund empfiehlt Semko, den Vermieter zunächst um Erlaubnis für alles zu bitten, was die Mieteinheit möglicherweise beschädigen oder verändern könnte. Und diese Zustimmung schriftlich einholen, empfiehlt er.

Verschönern Sie Ihr Miethaus
Das Streichen Ihrer gemieteten Wohnung oder Ihres gemieteten Hauses ist „der schnellste und wirtschaftlichste Weg, eine dramatische Veränderung vorzunehmen“, sagt Melissa Galt, Innenarchitektin in Atlanta. Wenn Sie jedoch mehr als nur einen Farbtupfer hinzufügen möchten, sollten Sie folgende Projekte zum Selbermachen in Betracht ziehen:


Schau das Video: Darf ich aus einer Mietwohnung ausziehen, ohne zu renovieren? Rechtsanwalt Christian Solmecke (Januar 2022).