Bauleitung

Die stressarme Haussanierung


Acht Monate lang war Sue Gladstones Haus in Suburban Boston ein Labyrinth aus Kunststoffplatten, die von einem Dunst aus Baustaub bedeckt waren. Die Hälfte ihres ersten Stocks war tabu. Der Herd und die Spüle waren die einzigen Dinge, auf die sie in der Küche zugreifen konnte. Der Kühlschrank befand sich im Wohnzimmer, das nun der einzige Ort im Haus war, der außer den Schlafzimmern für jedermann zugänglich war.

Ihr Heimwerkerprojekt umfasste die Erweiterung der Küche und des Familienzimmers sowie das Hinzufügen eines Hauptschlafzimmers im ersten Stock sowie von Büros und einer Waschküche im Keller. Es sollte fünf Monate dauern. Es dauerte acht. „Es war einfach sehr stressig, wenn Sie dachten, dass Sie zu Thanksgiving fertig sind und dann zu Weihnachten fertig sind und dann auf den Valentinstag hoffen“, sagt Gladstone.

Aber trotz der Verzögerungen, des Staubes, der Nähe und der Frustration, Arbeiter unter den Füßen zu haben, tauchte Gladstone mit intakter geistiger Gesundheit auf. Und ihre Familie, einschließlich ihres Mannes und ihrer beiden Kinder im Alter von 15 und 11 Jahren, wandte sich nicht gegenseitig an. Wie haben sie das gemacht?

"Die Nummer eins ist die Kommunikation", sagt Gladstone. „Wir hatten jeden Tag jemanden bei der Arbeit, der unsere Führungsperson war. Und jeden Tag sagte er: "Hier ist, was wir heute tun werden" oder "Hier sind die Dinge, die ich von dir brauche." Ich brauche diese Farben; Ich brauche diese Spezifikationen, damit ich in Bewegung bleiben kann. '”

Obwohl sich die Fertigstellung ihres Hauses verzögerte, war es für die Gladstones wegen der guten Kommunikation mit ihrem Bauunternehmer keine Überraschung. Es sind die Überraschungen, die dich herausfordern werden. Hier sind einige andere Möglichkeiten, um Ihren Stress so gering wie möglich zu halten, während Sie Ihr Haus renovieren.

Forschungsunternehmen
Beauftragen Sie nicht einfach einen Auftragnehmer wegen einer Fernsehwerbung oder eines Schilds auf einem Vorgarten. Rufen Sie Referenzen an, holen Sie Angebote ein und besuchen Sie Ihr lokales Gericht, um zu sehen, ob Ihr bevorzugter Auftragnehmer kürzlich verklagt wurde. Berücksichtigen Sie beim Vorstellungsgespräch die Persönlichkeit Ihres Auftragnehmers. Schließlich werden Sie eine Weile eng mit ihm zusammenarbeiten.

Die Suche nach einem Vertragspartner, der Garantien bietet, kann ebenfalls beruhigend sein. „Unser Unternehmen hat einen garantierten Fertigstellungstermin“, sagt Max Christenbury, Senior Vice President von Bryant Phillips Associates in Apex, NC, das sich auf feuer- und wasserschadensanierte Restaurierungen spezialisiert hat. "Wenn es nicht in sechs Monaten fertig ist, zahlen wir zusätzliche Wohnkosten."

Budget Bedenken
Egal wie alt oder jung Ihr Zuhause ist, hinter seinen Mauern lauern Geheimnisse. Und sobald ein Auftragnehmer diese Geheimnisse entdeckt, steigen Ihre Kosten. Schimmel, Radon, Wasserschäden und Rohrleitungen oder elektrische Leitungen, die alle ausgetauscht werden müssen, sind Kosten, die Sie sich nicht entgehen lassen müssen, wenn Sie das Projekt durchführen möchten.

Sie müssen davon ausgehen, dass Sie 10 bis 20 Prozent über Ihrem Budget liegen werden “, sagt die Psychologin Leslie Beth Wish, Ed. D., der zwei Hausrenovierungen und zwei Bauarbeiten durchgeführt hat. "Wenn Sie unter 10 Prozent kommen können, sind Sie wirklich gut."

Vermeiden Sie die "Sie könnten genauso gut" -Falle, sagt Dr. Wish. Sie beziehen ein neues Badezimmer, also können Sie sich auch die Whirlpool-Wanne zulegen. Fragen Sie sich: Brauchen Sie das wirklich? Wird Sie diese Wanne nachts vor Sorge wach halten, während Ihnen die Dollarzahlen durch den Kopf gehen? Wenn ja, ist es den Stress nicht wert.

Das Baugeschäft verstehen
Auftragnehmer sind dafür berüchtigt, mehr als einen Job gleichzeitig zu übernehmen. Dies bedeutet, dass möglicherweise am Montag eine Besatzung anwesend ist, die das Wort ergreift. Sie wird jedoch möglicherweise erst in der folgenden Woche zurückkehren, um den Auftrag abzuschließen. Und verstehen Sie, dass Auftragnehmer keine absolute Kontrolle über die Subunternehmer wie Klempner und Elektriker haben.

Denken Sie auch nicht, dass nur im Fernsehen in einer Woche ein ganzes Haus gebaut werden kann, damit sich Ihr Projekt mit dieser Geschwindigkeit bewegt. Laut Christenbury kann die Renovierung eines bestehenden Hauses komplizierter sein als der Bau eines neuen Hauses von Grund auf.

Vermeiden Sie es, überfordert zu werden
Die Anzeichen von Stress können zunächst heimtückisch sein: Ihr Fuß zittert, wenn Sie mit Ihrem Auftragnehmer telefonieren, oder Ihr Herz rast, wenn Sie auf eine Wand voller Fliesenmuster starren, sagt Anutza Bellissimo, Geschäftsführerin des Instituts für Stress- und Wutmanagement in Hermosa Beach, Kalifornien. Wenn dieser Stress nicht angegangen wird, reagieren Sie negativ, z. B. schreien Sie Ihren Auftragnehmer oder Ihren Ehepartner an, trösten Sie sich in einem halben Liter Eis oder entwickeln Sie ein schlafstillendes Sodbrennen.

Das Erstellen von Listen mit den Aufgaben und den Fragen, die Sie an Ihren Auftragnehmer richten, kann dieses überwältigende Gefühl lindern, sagt Bellissimo. Es sei auch hilfreich, ehrlich mit den an Ihrem Projekt beteiligten Personen umzugehen. Sagen Sie Ihrem Auftragnehmer, was Sie brauchen. Sag ihm, womit du unzufrieden bist. Tun Sie es ohne jede Anstrengung, ohne zu schreien, und es ist viel wahrscheinlicher, dass Sie die gewünschte Auflösung erhalten. "Mobbing führt nur kurzfristig zu Ergebnissen", sagt Bellissimo. "Es wird schließlich nach hinten losgehen, weil es nur so oft gibt, dass Sie jemanden schikanieren können, bevor er anfängt, Sie zurück zu schikanieren."

Planen Sie für Verzögerungen
Wenn Ihr Auftragnehmer sagt, dass ein Projekt drei Monate dauern wird, planen Sie, dass es sechs Monate dauern wird, sagt Dr. Wish. Wenn Sie einen Platz mieten, während an Ihrem Haus gearbeitet wird, erhalten Sie von Monat zu Monat einen Mietvertrag, bei dem Sie nicht gezwungen werden, die Tür zu öffnen, bevor Ihr Haus fertig ist.

Der Umzug aus dem Haus, während es renoviert wird, kann den Prozess ebenfalls beschleunigen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie durch Ihre Anwesenheit den Zugang Ihres Auftragnehmers zum Haus einschränken. „Eine Familie möchte möglicherweise nicht, dass Reparaturen freitags durchgeführt werden, oder sie lässt uns erst nach 10 Uhr arbeiten, wenn die Kinder in die Schule gegangen sind“, sagt Christenbury und fügt hinzu, dass diese Einschränkungen ein Projekt verzögern können.

Eine andere Möglichkeit, Verzögerungen zu vermeiden, besteht darin, sicherzustellen, dass Sie keine Ursache für das Problem sind. Lackfarben, Armaturen und Möbelstile sind alles Entscheidungen, die Sie treffen sollten, bevor der Bau überhaupt beginnt. Auf diese Weise können Vorräte im Voraus bestellt werden, was die Wahrscheinlichkeit verringert, dass Versand- und Lagerprobleme Ihr Projekt verzögern.

Jedes Baumarktprojekt, egal in welcher Größenordnung, wird seine eigenen Überraschungen und Herausforderungen mit sich bringen. Aber wenn Sie sich mental vorbereiten und von Anfang an organisiert sind, können Sie sicherstellen, dass Sie sich am Ende mehr in Ihr Zuhause verlieben als zu Beginn.

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