Keller & Garage

Keller Umbauten hinzufügen mehr Wohnraum


Amerikas Grenze für Heimwerkerprojekte geht mit dem Umbau der Keller in den Untergrund. Keller Design ist weit über die zweitklassigen Räume und Oberflächen der alten gegangen. Diese Räume bringen mehr Wert, eine Verbesserung des Lebensstils und ein erweitertes Leben in die heutigen Häuser.

Kellerraum ist gefundener Raum
Keller stellen sich heute als wertvoller, vorgefundener Raum heraus und dienen als Gästezimmer, Master-Suiten und Home Offices zusätzlich zu der traditionelleren Rolle des Familien-Hobbyraums. Tatsächlich machen die Umbauten von Kellerräumen einen immer größeren Teil der mehr als 200 Milliarden US-Dollar pro Jahr aus, die landesweit für Umbauten ausgegeben werden. Und das trotz der Tatsache, dass laut der National Association of Home Builders nur etwa 68 Prozent der amerikanischen Häuser sogar Keller haben! Viele dieser neuen Räume bestechen durch auffällige, preisgekrönte Designs. Dieser Trend wird von den Immobilienwerten getrieben.

Bauherren und Hausbesitzer stellen fest, dass die Nutzung des Kellerraums als Wohnraum einen echten Wert darstellt. Wenn Sie ein Gebäude hinzufügen, vergrößern Sie die Grundfläche Ihres Hauses, indem Sie ein neues Gebäude an Ihr bestehendes Haus anschließen. Ergänzungen erfordern Ausgrabungen, Fundamentarbeiten, Außenwände, Verkleidungen, Abstellgleise und Dächer, um den neuen Raum einzuschließen. Außerdem müssen Sie verdrahten, ausloten, heizen und kühlen und das Innere des neuen Anbaus vervollständigen. Mit einem Kellerumbau ist der Raum bereits vorhanden, sodass ein höherer Anteil Ihres Umbaudollars in die „The Three Fs“ -Funktionen, -Einrichtungen und -Ergebnisse fließen kann. Die drei Fs sind die Berührungen, die jeden neuen Raum nützlicher, schöner und angenehmer machen können - mit anderen Worten: wertvoll.

Eigenkapital und Amortisation
Ein weiterer Aspekt des Wertes ist das Eigenkapital und die Amortisation, oder wie sich das Projekt auf den unmittelbaren Wert Ihres Eigenheims und auf die langfristige Amortisation des Projekts auswirkt, wenn das Haus verkauft wird. Diese Fragen sind möglicherweise schwer zu beantworten, sollten jedoch vor der Bearbeitung eines Baumarktprojekts geprüft werden. Es gibt viele Variablen, die ins Spiel kommen, einschließlich Standort, Markt, Qualität des Designs, Materialien und Verarbeitung. Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis und die beste Amortisation hängen davon ab, dass Sie die richtige Balance für Ihre spezifischen Bedürfnisse und Ihren Standort finden. Laut der 2010-11 Kosten- / Wertbericht, eine jährliche Studie, die vom Remodeling Magazine in Zusammenarbeit mit der National Association of Realtors durchgeführt wurde. Nur wenige der populärsten Baumarktprojekte erzielen eine 100-prozentige Kostendeckung. Die Kosten für den Kellerumbau liegen im nationalen Durchschnitt bei etwas mehr als 70 Prozent.

Kellerraum umbauen
Viele der Produkte auf dem Markt sind so konzipiert, dass Keller attraktiver und benutzerfreundlicher werden, weshalb Umbauten von Kellern im mittleren bis hohen Bereich so beliebt sind. Hausbesitzer und Bauvorschriften fordern in jedem Wohnraum ausreichend Licht und Belüftung. Es gibt mehrere Fensterbrunnenprodukte, die Fenster in Originalgröße ermöglichen, und einige sind für den Ausstieg oder die Flucht im Falle eines Brandes oder eines anderen Notfalls per Code zugelassen.

Badezimmer und Wet-Bars sind auch Top-Features, die von Hausbesitzern bei ihren Umbauten im Untergeschoss gefordert werden. Keller Bäder und Waschbecken sind eine Herausforderung, da Abwasserleitungen das Haus über dem Untergeschoss verlassen. Es gibt Sanitäranlagen, mit denen Abfälle aus Kellerbädern in das Hauptabfallsystem gepumpt werden können. Beachten Sie jedoch, dass diese Systeme kostenintensiv und wartungsintensiv sein können und in manchen Situationen sogar verboten sind. Am besten erkundigen Sie sich bei einem lizenzierten Klempner und Ihrem örtlichen Baubeamten, bevor Sie fortfahren.

Jeder Keller sollte auf Feuchtigkeit und Überschwemmungen, strukturelle Probleme und Radon untersucht werden. Investieren Sie in professionelle Beratung und denken Sie daran, dass nicht jedes Haus ein erstklassiger Kandidat für den Umbau von Kellerräumen ist.