Kauf & Verkauf von Häusern

Gewusst wie: Finden Sie erschwinglichen Wohnraum


In den meisten Gebieten der USA steigen die Wohnkosten schneller als die Löhne. Um die Definition der Bundesregierung zur Erschwinglichkeit von Wohnraum zu erfüllen, sollten die Kosten 30 Prozent des Haushaltseinkommens oder 60 Prozent des Durchschnittseinkommens der Region nicht überschreiten. So gesehen wird das Thema Erschwinglichkeit sehr persönlich. Was für manche erschwinglich sein mag, muss nicht für alle erschwinglich sein.

Ein Haus finanzieren
Praktisch alle Menschen, die Häuser kaufen, tun dies mit Geld, das sie von einer Bank oder einer Hypothekenbank geliehen haben. Eine Hypothek ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen Käufer und Kreditgeber, die das gekaufte Haus als Sicherheit oder Sicherheit für den Kredit verwendet. Bevor Kreditgeber Geld für ein Haus leihen, stellen sie sicher, dass der Käufer über ein ausreichendes monatliches Einkommen verfügt, um die Kosten für Kapital, Zinsen, Grundsteuern und Versicherung (PITI) zu decken. Die meisten Hypothekenprogramme verlangen, dass diese Zahlungen 30 Prozent des monatlichen Einkommens des Kreditnehmers nicht überschreiten. Um die monatliche Zahlung erschwinglich zu halten, muss ein Käufer möglicherweise 25.000 USD oder 30.000 USD für eine Anzahlung aufbringen. Für viele Erstkäufer ist diese Art von Bargeld unerreichbar.

Hilfe ist verfügbar
Wenn Sie in Ihrer Gemeinde kein Zuhause finden, das Sie sich mit herkömmlichen Hypothekenformeln leisten können, schauen Sie sich spezielle Programme an, um Erstkäufern zu helfen. Eine Vielzahl von Programmen wurde entwickelt, um Menschen zu helfen, in den Besitz von Eigenheimen zu gelangen. Einige der Programme werden vom Bund gesponsert, andere vom Staat und die meisten sind auf eine Mischung aus Bundes-, Landes- und privaten Finanzierungssubventionen angewiesen, damit sie funktionieren.

Ein Großteil dieser Unterstützung ist auf Personen mit oder unter dem Gebietsmedianeinkommen (AMI) zugeschnitten. Einige der Programme bieten zinsgünstige Finanzierung, Unterstützung bei der Anzahlung oder beides. Es gibt auch Programme, die darauf abzielen, den Wohnraum erschwinglich zu halten, indem sie begrenzte oder gemeinsame Eigenkapitalklauseln anbieten, die den zukünftigen Wiederverkaufspreis des Hauses einschränken. Je mehr Unterstützung man annimmt, desto mehr Einschränkungen gelten im Allgemeinen für die Eigentums- oder Weiterverkaufsbedingungen.

Bereite dich vor
Der Kauf eines ersten Eigenheims erfordert viel Arbeit. Beginnen Sie, indem Sie die Lage des Landes, Ihres eigenen und des Landes der Gemeinde, in der Sie leben möchten, kennenlernen. Erstellen Sie eine First-Home-Datei mit grundlegenden Informationen, Ihren Finanzunterlagen und Beschäftigungsinformationen. Erfahren Sie so viel wie möglich über den Wohnungsmarkt in Ihrer Nähe - lesen Sie Immobilienanzeigen, sprechen Sie mit Immobilienmaklern und lesen Sie den Abschnitt über Immobilientransaktionen in Ihrer lokalen Zeitung. Lerne die Begriffe und Zahlen. Wissen Sie, was Häuser in Ihrem Zielgebiet kosten, wie hoch Ihr monatliches Einkommen ist, wie hoch Ihre monatlichen finanziellen Verpflichtungen sind und wie viel Sie sich leisten können. Beginnen Sie mit dem Abbau Ihrer monatlichen Schulden und eröffnen Sie ein Sparkonto für Ihr erstes Zuhause. Selbst wenn Sie nur ein paar Dollar im Monat sparen, bewegen Sie sich in die richtige Richtung.

Suchen Sie Ihre Ressourcen
Nicht jeder kann ein Haus kaufen, aber es gibt Programme und Dienstleistungen wie das Wohnbauförderungsprogramm von Section 8, die einkommensschwachen und einkommensschwachen Menschen bei den Wohnkosten helfen. Abschnitt 8-Gutscheine wurden traditionell für Mietwohnungen verwendet, können aber jetzt zum Kauf eines Eigenheims verwendet werden. Dieses Section 8-Programm wird normalerweise von örtlichen oder staatlichen Wohnungsbehörden durchgeführt. Jede Region des Landes und die meisten Staaten haben Programme, um Erstkäufern zu helfen. Staatliche Immobilienfinanzierungsagenturen oder ein NeighborWorks-Büro ( siehe unten ) sind gute Ressourcen. Wenn Sie ein Veteran des Militärs sind, wenden Sie sich an die Veteranenverwaltung, um die neuesten Informationen zur Unterstützung bei Wohneigentum zu erhalten.

Community Land Trusts (CLTs) stellen Finanzierungspakete zusammen, um die Wohnkosten für Familien und Einzelpersonen mit niedrigem und mittlerem Einkommen auszugleichen. Diese Organisationen entwickeln dauerhaft erschwinglichen Wohnraum, indem sie den Wiederverkaufspreis des Eigenheims begrenzen, wenn die Eigenheimbesitzer sich zum Verkauf entschließen. Diese Klauseln für begrenzte oder geteilte Beteiligungen gewährleisten, dass das Haus für den nächsten berechtigten Käufer erschwinglich bleibt und der ursprüngliche Eigenheimzuschuss für das Leben des Eigenheims erhalten bleibt.

Kennen Sie die Einschränkungen
Die meisten Hilfsprogramme für den Eigenheimkauf haben Einkommensbeschränkungen und sind häufig Personen vorbehalten, die höchstens 80 Prozent des Gebietsmedianeinkommens verdienen. Die meisten Programme erfordern auch genügend Einkommen, um die monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten. Die Programmmitarbeiter können Sie dabei unterstützen, Ihre Berechtigung für Subventionen für Wohneigentum zu überprüfen und aufrechtzuerhalten, bis ein Match durchgeführt werden kann.

Es ist wichtig zu wissen, unter welchen Umständen Sie möglicherweise zur Rückzahlung des Zuschusses aufgefordert werden. Bei von Arbeitgebern unterstützten Wohnprogrammen kann beispielsweise eine Wohnsitz- oder Beschäftigungsanforderung bestehen. Um Wohnhilfe zu erhalten, müssen Sie möglicherweise zu Hause bleiben und für das Unternehmen arbeiten. Mit CLTs wird der Verkaufspreis des Hauses begrenzt, falls Sie sich für einen Umzug entscheiden. Die Preisbegrenzung kann ein vorgegebener Festpreis sein, wird jedoch üblicherweise durch eine Formel bestimmt. Lassen Sie sich alle Einschränkungen und Formeln erklären und holen Sie sie schriftlich ein, bevor Sie sich verpflichten.

Ressourcen: NeighborWorks
Wahrscheinlich unterstützt NeighborWorks eine Wohnungsagentur oder ein Nachbarschaftsprogramm in Ihrer Gemeinde. Diese gemeinnützige Agentur wurde 1978 vom Kongress gegründet, um Partnerschaften aufzubauen, die für einkommensschwache Gemeindemitglieder bezahlbaren Wohnraum und Wohneigentum bieten.

Das Ziel von NeighborWorks ist die Belebung von Gemeinden durch Wohneigentum, Wohnungssanierung, Wohngutscheine, Kapitalschutz, Wohneigentum von Minderheiten, ständige Schulung in Bezug auf Wohneigentum und Pflege, wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinden und Lösungen für das Altern vor Ort. Das NeighborWorks-Netzwerk verfügt über mehr als 240 Community-basierte Programme und ist in allen 50 US-Bundesstaaten aktiv, um stabile, nachhaltige Communities zu schaffen.

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