Kauf & Verkauf von Häusern

Bewerten Sie die Home-Systeme


Bob und Klempner Frank schauen sich den 40-jährigen Dinosaurier an. Foto: Von

Sie mögen also das Aussehen des Hauses und glauben, dass der Fußabdruck den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Aber wie funktioniert das?

Lassen Sie uns die Infrastruktur des Hauses untersuchen:

Heiz- und Kühlsysteme
Hier sind Fragen, die Sie stellen sollten:

  1. Welche Art von System wird verwendet?
  2. Wie alt ist es?
  3. In welchem ​​Zustand ist es?
  4. Wie viel kostet der Betrieb?

Ich schlage nicht vor, dass Sie ein Haus verfolgen oder verlassen, basierend auf den Antworten, die Sie erhalten, aber es lohnt sich, die Kosten zukünftiger Ersetzungen zu ermitteln, wenn Sie über die Vorzüge eines Hauses im Vergleich zu einem anderen diskutieren.

Zu den üblichen Heiz- und Kühlsystemen gehören Wasserkraft, Warmluft, Erdgas, Öl und Elektrizität. Nehmen wir sie eins nach dem anderen.

Hydraulische Systeme. Wasserkraftheizungen übertragen Wärme über heißes Wasser oder Dampf. Ein Heizkessel (mit Strom, Erdgas, Propangas oder Öl betrieben) erwärmt das Wasser, das dann von einer Pumpe über Rohre zu den Heizkörpern oder Fußleisten des Hauses geleitet wird. Sie sind besser dran mit heißem Wasser als mit Dampf. Die Nachteile der Dampfheizung sind: ungleichmäßige Wärmeverteilung, Lufttrocknung, langsame Reaktion, Geräuschentwicklung und Ineffizienz. Viele neuere Häuser werden keine Dampfwärme verwenden, ältere jedoch.

Warmluftsysteme. Warmluftsysteme können Strom, Gas oder Öl als Hauptbrennstoffquelle verwenden. Das gebräuchlichste Warmluftsystem ist Druckluft. So funktioniert es: Ventilatoren oder Gebläse zirkulieren die erwärmte Luft aus dem Ofen durch das Haus. Eine andere Art von Warmluftsystem ist ein Schwerkraftsystem. Sie wissen, wie die Hitze steigt? Nun, ein Schwerkraftsystem basiert auf der Wahrscheinlichkeit, dass warme Luft aufsteigt. Sie finden diese Systeme hauptsächlich in älteren Häusern. Ihre Nachteile im Vergleich zu Heißluftsystemen sind, dass Sie einen riesigen Ofen in der Mitte des Kellers und eine beträchtliche Rohrleitung benötigen. Sie sind nicht nur ineffizient, sondern können auch nicht zentral klimatisiert werden. Wenn das von Ihnen in Betracht gezogene Haus über ein Schwerkraftsystem verfügt, sollten Sie aus diesen Gründen planen, es zu ersetzen.

Erdgasanlagen. Die Wärmeübertragung vom Ofen zum Verteilungssystem erfolgt über einen Wärmetauscher. Um herauszufinden, wie energieeffizient Ihr Gasofen ist, können Sie die jährliche Energieeffizienzbewertung überprüfen. Wenn Sie neuere Geräte bewerten, wird laut Gesetz ein leuchtend gelber „Energie-Leitfaden“ angezeigt, der die voraussichtlichen jährlichen Kosten für den Betrieb des Geräts angibt.

Öl-Systeme. Ein mit Öl betriebener Ofen ähnelt einem mit Gas betriebenen Ofen. Der Unterschied besteht jedoch darin, dass Ihr Brennstoff per LKW geliefert wird und nicht automatisch von einer externen Gasleitung in Ihr Haus geleitet wird. Da Öl nicht so sauber brennt wie Gas, müssen Ölöfen für einen optimalen Betrieb regelmäßig gereinigt werden.

Elektrische Systeme. Das unterscheidet elektrische Systeme von Gas- und Ölsystemen: Elektrische Systeme enthalten keine Verbrennung und produzieren daher keine Abgase. Die meiste Zeit wird Strom die teuerste Option sein. Es gibt elektrisch betriebene Wärmepumpen, die das Haus sowohl heizen als auch klimatisieren können. Sie sind meistens in wärmeren Klimazonen anzutreffen, da sie allein nicht ausreichen, um das Innere des Hauses zu heizen, wenn die Temperaturen unter 25-30 Grad Fahrenheit fallen.

Heiz- und Kühlsysteme: Kosten
Achten Sie bei der Bewertung eines potenziellen Hauses auf dessen Heiz- und Kühlkosten. In den meisten Haushalten sinken die Energiekosten unmittelbar nach den Wohnungs- und Nahrungsmittelkosten. Sie müssen wissen, wie viel der Betrieb kostet.

Tipp: Informieren Sie sich über die Stromrechnungen der letzten zwei Jahre.

Dies ist nicht nur die „grüne“ Art, Dinge zu tun, sondern Sie sparen auch Geld, wenn Ihr Haus energieeffizienter ist. Für minimale oder keine Kosten können Sie das Energieversorgungsunternehmen bitten, ein Energie-Audit durchzuführen. Diese Prüfung könnte darauf hindeuten, die Warmwasserleitungen zu isolieren oder den Ofen auszutauschen. Beides könnte dazu beitragen, Ihre Energiekosten zu senken.

Sollten Sie das Temperiersystem ersetzen?
Abhängig von der Jahreszeit, zu der Sie ein Haus inspizieren, und von ungewöhnlichen Wettermustern, die auftreten können, können Sie möglicherweise feststellen, ob das Temperaturkontrollsystem eines Hauses ordnungsgemäß funktioniert. Ein Teil einer routinemäßigen Hausinspektion durch einen professionellen Hausinspektor besteht darin, das Heizungssystem durch Einschalten zu testen und es an einem warmen Tag einige Stunden (oder länger) laufen zu lassen. Stellen Sie sicher, dass Sie im Bericht des Inspektors einen Verweis auf diesen Test finden. Es ist bedauerlich, aber Sie können keinen ähnlichen Test außerhalb der Saison an einer Klimaanlage durchführen, da der Test einer Klimaanlage im tiefsten Winter schwerwiegende Schäden verursachen könnte. Wenn Sie sich in dieser Position befinden, möchten Sie möglicherweise einen Teil des Geldes auf einem Treuhandkonto für zukünftige Reparaturen zu Hause beiseite legen.

Machen Sie keine Annahmen. Das heißt, ein größeres Heiz- und Kühlsystem ist nicht unbedingt besser - wenn es für die Bedürfnisse des Hauses zu groß ist, ist es ineffizient und teuer. Mit einem älteren System, das gut gewartet wurde, sind Sie möglicherweise besser dran als mit einem neueren, das vernachlässigt wurde. Dies bedeutet, dass ein neueres System bei gleicher Wartung effizienter ist, mit geringerer Wahrscheinlichkeit Probleme verursacht und mit größerer Wahrscheinlichkeit weiterhin von einer Garantie abgedeckt wird.

Wenn der Ofen des Hauses nicht funktioniert, müssen Sie ihn natürlich ersetzen. Wenn es stattdessen darum geht, die Systeme Ihres Hauses energieeffizienter zu machen, müssen Sie einige Zahlen zusammenfassen, bevor Sie feststellen, wann sich Ihre Investition auszahlt. Sie möchten die Kosten für den Austausch, die Einsparungen bei den Energiekosten und die erwarteten Lebensjahre im Haus ermitteln. Betrachten Sie zunächst kleinere Verbesserungen wie das Hinzufügen von Dämmstoffen oder das Ergreifen von Erhaltungsmaßnahmen.

Die Isolierung des Hauses
Wenn Sie ein Haus in Betracht ziehen, das extremen Temperaturen ausgesetzt ist, sollten Sie sich unbedingt nach der Isolierung erkundigen.

Fragen, die Sie stellen sollten:

  1. Ist das Haus isoliert?
  2. Welche Art von Isolierung wird verwendet?
  3. Wie viel Isolierung ist im Haus vorhanden?
  4. Wo befindet sich die Dämmung (Dach, Dachboden, Seitenwände)?

Eine der besten Arten der Isolierung ist Glasfaser, obwohl es auch andere wirksame Arten wie Zellulose oder Schaum gibt (Hartschaum, Schaumstoffplatte und eingegossener Schaumstoff). Wenn Sie erfahren, dass das Haus mit Harnstoff-Formaldehyd (UFFI) isoliert wurde oder dass Asbestisolierung die Warmwasserrohre umgibt, sollten Sie dies weiter untersuchen und in Ihre Verhandlungen mit dem Verkäufer einbeziehen.

Der Warmwasserbereiter
„Sie haben das ganze heiße Wasser aufgebraucht!“ Im Idealfall ist dies ein Satz, den Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause nicht mehr hören werden. Ihr Warmwasserbereiter sollte in der Lage sein, Ihre Bedürfnisse zu befriedigen, z. B. eine heiße Dusche zu nehmen, während Sie den Geschirrspüler betreiben. Es ist wichtig herauszufinden, wie lange das Gerät benötigt, um das Wasser aus einer leeren Ausgangsposition wieder aufzuheizen.

Öl- und Gaswarmwasserbereiter sind effizient und lassen sich schnell wieder aufheizen. Daher sollte ein 30-Gallonen-Vorratstank für Ihre Bedürfnisse ausreichen. Elektrische Heizungen hingegen erwärmen sich langsamer und werden daher normalerweise von einem 60-Gallonen-Tank begleitet. Bewerten Sie die Bedürfnisse Ihrer Familie, und wenn es Teenager im Haus gibt, rechnen Sie das in die Gleichung ein!

Wasserversorgung und -versorgung
Woher kommt das Wasser für das Haus? Ein kommunales Wassersystem? Ein Brunnen? Ein nahegelegener See? (Vorsicht vor diesem letzten Szenario, da Trinkwasserprobleme wahrscheinlich ein Problem darstellen). Sie sollten sich andere Fragen stellen, wenn das Wasser für das Haus an ein kommunales Wasser- und Abwassersystem angeschlossen ist, anstatt einen eigenen Brunnen zu haben.

Fragen, die Sie stellen müssen, ob es an ein kommunales Wasser- und Abwassersystem angeschlossen ist:

  1. Gab es in letzter Zeit Probleme mit der Qualität oder der Wasserversorgung?
  2. Was kostet der Wasser- und Abwasserservice? Fragen, ob das Haus einen eigenen Brunnen hat: a) Ist der Brunnen jemals trocken gelaufen? b) Wurde das Wasser kürzlich auf Trinkbarkeit getestet? Wenn Sie überlegen, ein Angebot für das Haus zu machen, lassen Sie das Wasser von einem Labor testen, um festzustellen, ob es trinkbar ist. Das Labor kann Sie nicht nur über die Sicherheit informieren, sondern auch darüber, ob das Wasser hart oder weich ist.
  3. Wird auf der Straße oder im Winter viel Salz verwendet? (Wenn die Antwort Ja lautet, möchten Sie herausfinden, wo sich die Abflüsse in Bezug auf die Wasserquelle befinden, um die Wahrscheinlichkeit einer Verunreinigung des Brunnens zu bestimmen.)
  4. Wo befinden sich Klärgruben (Ihre oder die anderer) in Bezug auf den Brunnen?
  5. Befinden sich oder befanden sich Benzintanks in der Nähe Ihres Hauses? (Beim Zerfall alter Benzinlagertanks werden giftige Mengen an Erdölprodukten in die Wasserscheide und damit in das Brunnenwasser freigesetzt.)
  6. Was ist die Kapazität des Brunnens? (Zugehörige Fragen beziehen sich darauf, wie viel Wasser nachgefüllt wird, wie schnell, wie lange das Nachfüllen dauert und ob die Versorgung je nach Jahreszeit unterschiedlich ist.) Beachten Sie, dass ein Brunnen nicht genug Wasser liefert, um zwei Duschen zu ermöglichen Gleichzeitig sollten Sie in einem Zeitraum von fünfzehn bis dreißig Minuten über den Kauf eines größeren Reservetanks nachdenken.

Tipp: Ein Wasserkapazitätstest kann von einem Hausinspektor oder einem Wassertestlabor durchgeführt werden. Es gibt Auftragnehmer, die sich auf Wasser- und Abwassersysteme spezialisiert haben. Sie sollten sicherstellen, dass in Ihrem Kauf- und Verkaufsvertrag das Erfordernis einer zufriedenstellenden Beurteilung der Wasserversorgung vermerkt ist.

Klärgruben
Wenn das Haus von einer Klärgrube versorgt wird, anstatt an das kommunale Abwassersystem angeschlossen zu sein, stellen Sie die folgenden Fragen:

  1. Wie alt ist die Klärgrube?
  2. Gab es irgendwelche Probleme mit dem Abwassersystem?
  3. Wie oft wurde das System abgepumpt? (Eine zu seltene oder zu häufige Wartung kann problematisch sein, während alle zwei bis fünf Jahre eine ideale Wartung ist. Ein älteres Haus mit einer Senkgrube und keinem Auslaugungsfeld muss das System häufiger pumpen.)

Tipp: Beauftragen Sie einen unabhängigen Klärgrubenhersteller, der von jemandem, den Sie kennen, gegenüber dem Broker oder Verkäufer empfohlen wird, um das Klärgrubensystem zu testen. Bei diesem Test wird das System abgepumpt, um festzustellen, wie viel Abfall vorhanden ist, und es wird ein Farbstofftest durchgeführt, um zu bestätigen, dass das System ordnungsgemäß fließt.

Wenn die Klärgrube des Hauses älter als 25 oder 30 Jahre ist, müssen Sie sie möglicherweise durch eine neue Klärgrube ersetzen.

Unabhängig davon, ob das Haus an das städtische System angeschlossen ist oder über ein eigenes Brunnen- und Abwassersystem verfügt, sollten Sie sich auch über den Zustand der Hausinstallationen informieren, um sicherzustellen, dass die Rohre nach Code verlegt sind, nicht mit Blei ausgekleidet sind und nicht so eng, dass sie den Wasserdruck im Haus negativ beeinflussen.

Elektrischer Service
Sie sollten die Anzahl und Lage der Steckdosen sowie den Service im Haus überprüfen, der Ihren Anforderungen entspricht. Dies hängt hauptsächlich von der Anzahl und Art der Elektrogeräte ab. Wenn es so aussieht, als müssten Sie das Haus neu verkabeln, seien Sie nicht zu besorgt, da die Kosten wichtig, aber nicht groß sind.

Ein Hausinspektor kann Ihnen sagen:

  1. Wenn das Haus die Code-Anforderungen nicht erfüllt
  2. Wenn das Haus unsicher ist
  3. Wie alt ist die Verkabelung?
  4. In welchem ​​Zustand befindet sich die Verkabelung?

Das Verkabelungssystem kann Sicherungen oder Leistungsschalter verwenden. Beides ist in Ordnung, obwohl es einfacher ist, das neuere Leistungsschaltersystem zu verwalten, indem ein Schalter einfach in die Position „Ein“ zurückgestellt wird. Wenn Sie jedoch zusätzliche Sicherungen an einem zugänglichen Ort mit einer Taschenlampe in der Nähe bereithalten und bereit sind, Änderungen selbst vorzunehmen, ist jedes System geeignet.


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