Bauleitung

Wen sollten Sie beauftragen, Ihre Konstruktion zu verwalten?


Bauleiter vs. Generalunternehmer?
Ein Bauleiter ist eine Alternative zur Einstellung eines Generalunternehmers. Es ist möglicherweise eine gute Möglichkeit für den Hausbesitzer, der keine Erfahrung im Bauwesen hat, einige der Vorteile zu nutzen, die er als eigener Bauunternehmer hat, und gleichzeitig einen Profi zur Hand zu haben, der Vertrauen und Anleitung gibt.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen der Einstellung eines GC und eines Bauleiters ist die finanzielle Situation. Bei einer herkömmlichen Hausbesitzer-GC-Vereinbarung berechnet der Auftragnehmer seine Kosten, holt sich Schätzungen von Subunternehmern und bewertet sie alle mit einem Prozentsatz, um einen einzigen Preis zu erhalten. Im Gegensatz dazu gibt der Bauleiter Ihnen keinen Preis. Ihre Schecks sind nicht alle nur an einen Zahlungsempfänger zahlbar. Stattdessen stellen Sie alle Auftragnehmer ein und es gibt keinen Vermittler, der die Kosten aufschlägt. Sie zahlen dem Bauleiter eine Gebühr, die jedoch unter dem vom GC festgesetzten Aufschlag liegt. Sie sollten voraus enden.

Mit einem Bauleiter unterzeichnen Sie eine Vereinbarung, in der festgelegt ist, dass seine (oder ihre) Gebühr ein Prozentsatz der gesamten Zeit- und Materialkosten ist. Eine typische Gebühr von 10 bis 15 Prozent würde bei einem Auftrag mit einem Material- und Zeitaufwand von 50.000 USD zu einer Bauleitungsgebühr von 5.000 bis 7.500 USD für die Dienste des Managers führen.

Ihr Engagement
Ein weiterer Vorteil des Bauleiters ist, dass Sie ein hohes Maß an Kontrolle und Einbeziehung in den Prozess behalten. Der Bauleiter ist im Wesentlichen ein Berater, der professionell mitarbeitet. Der Bauleiter hilft bei der Einholung von Angeboten, der Überprüfung von Schätzungen, der Koordinierung von Zeitplänen und der Überwachung der Bauarbeiten. Aber Sie werden bei jedem Schritt auf dem Weg eng mit einbezogen.

Wer übernimmt die Rolle des Bauleiters?
Die Grundversorgung der Architekten umfasst in der Regel eine routinemäßige Bauüberwachung. Gegen eine zusätzliche Gebühr übernehmen jedoch viele Architekten die Bauleiterrolle. Einige Tischler und kleine Generalunternehmer arbeiten auch auf Manager- / Honorarbasis. Aber wer immer es tut, das Schätzen, Verhandeln, Planen und Überwachen liegt in der Verantwortung des Managers.

Der Nachteil
Was ist der Nachteil? Ein Generalunternehmer übernimmt die Verantwortung für eine Arbeit; ein Bauleiter nicht. Streitigkeiten, schlechte Verarbeitung und andere Schwierigkeiten werden zu Ihrem Problem. Es ist wirklich nur fair: Sie sparen etwas Geld und übernehmen einen Teil des Risikos. Wenn Sie jedoch einen erfahrenen Bauleiter mit guten Referenzen finden und einen gründlichen und fairen Vertrag aushandeln, stehen die Chancen gut, dass Sie keine größeren Probleme haben.

Du bist der Boss
Egal, für welches Arrangement Sie sich entscheiden, denken Sie daran, dass Sie der Boss sind. Bestehen Sie darauf, dass die Arbeit Ihren Standards entspricht.