Bauleitung

Nehmen Sie den Fragebogen zum Umbau von Eigenheimen


Die Architekten Gregory Rochlin und Bob untersuchen die Dimensionen. Foto: Von

Egal, ob Sie beabsichtigen, direkt mit einem Auftragnehmer zu sprechen oder zunächst einen Designer einzustellen, Sie sparen Zeit und Ärger, wenn Sie einige der Fragen, die er Ihnen stellen wird, bereits berücksichtigt haben. Wir helfen Ihnen dabei, herauszufinden, was Sie möchten, und bringen Sie dazu, einige wichtige Fragen zu berücksichtigen, über die Sie möglicherweise noch nicht nachgedacht haben.

Dies ist kein Test. Es gibt keine richtigen oder falschen Antworten. Seien Sie also nicht zu eilig, wenn Sie über diese Fragen nachdenken. Binden Sie auch andere Familienmitglieder in dieses Brainstorming ein. Wenn Sie alle dort leben müssen, bringen Sie alle dazu, etwas beizutragen.

1) Lage: Wird Ihr renoviertes Haus die Nachbarschaft übertreffen?
Überlegungen: Ist Ihr Haus in Ihrer Nachbarschaft schon mit Abstand das teuerste? In diesem Fall ist es unwahrscheinlich, dass Sie die Kosten für Umbauarbeiten amortisieren. Fahren Sie fort, wenn Sie möchten, aber tun Sie dies, weil Sie Ihre Bedürfnisse befriedigen und nicht, weil Sie erwarten, dass das Projekt den Wert Ihres Hauses erhöht. Wenn stattdessen Ihr Haus weniger wert ist als das, was es umgibt, sollten gute Renovierungsarbeiten es wertvoller machen.

Überlegen Sie, ob Ihre Gestaltungsideen im Widerspruch zum Geschmack Ihrer Nachbarschaft oder Region stehen. Sie können tun, was Sie wollen, unabhängig davon, was Ihre Nachbarn denken, aber Sie riskieren, ein zweites Mal für die Arbeit zu bezahlen, wenn Sie versuchen, das Haus zu verkaufen, und potenzielle Käufer mögen nicht, was Sie getan haben.

2) Standort: Gibt es Merkmale Ihrer Immobilie, die Sie bei der Planung Ihrer Renovierung nutzen möchten oder müssen?
Überlegungen: Möglicherweise ist eine umfangreiche Landschaftsgestaltung erforderlich, oder Sie verschieben eine vorhandene Auffahrt oder fügen einen neuen Gehweg hinzu. Möglicherweise müssen Elemente in der Landschaft, im Pflanzenbild oder in der Gesamtlandschaft geändert werden, um das renovierte Haus unterzubringen.

Sofern Ihre Aufgabe nicht nur die Umgestaltung von Innenräumen umfasst, müssen Sie wahrscheinlich einen Lageplan bei der Bauabteilung einreichen. Möglicherweise wurde zu dem Zeitpunkt, als Sie die Immobilie gekauft haben, eine Umfrage durchgeführt. Wenn jedoch keine Umfrage vorliegt, müssen Sie möglicherweise einen Sachverständigen mit der Durchführung einer Umfrage beauftragen oder Ihrem Konstrukteur eine zusätzliche Gebühr für die Durchführung seiner eigenen Standortbesichtigung zahlen. Idealerweise sollten Sie auch eine topografische Karte der Immobilie haben, wenn Sie über die Landschaft nachdenken und versuchen, Ihre Vision anderen mitzuteilen.

3) Orientierung: Möchten Sie das Haus neu ausrichten?
Überlegungen: Möchten Sie die Fassade des Hauses in Richtung Straße oder von der Straße weg neu ausrichten? Vielleicht gibt es eine Aussicht, die Sie in Ihrer neuen Hauptschlafzimmersuite begrüßen möchten, oder eine, die Sie abgrenzen möchten, damit Sie sie nicht jedes Mal ansehen müssen, wenn Sie in Ihrer neuen Küche Geschirr spülen.

Was ist mit der Sonne? Viele erfolgreiche Entwürfe versuchen, die Küche so anzuordnen, dass sie Ostlicht (Morgenlicht) erhält, und Ess- oder Entspannungsbereiche, um die Nachmittagssonne zu nutzen. Wenn sich in Ihrem Haushalt niemand um einen sonnigen Frühstücksraum kümmert, ist es vielleicht sinnvoller, diesen zum Bürobereich zu machen.

Licht- und Wärmeentscheidungen werden auch vom Klima beeinflusst. Diejenigen von uns, die die meiste Zeit des Jahres zwischen Schnee und brutaler Kälte leben, heißen die Sonne willkommen. In einem tropischen oder subtropischen Gebiet müssen Sie die Auswirkungen der Sonnenstrahlen minimieren, insbesondere während der heißesten Stunden des Tages.

4) Zoneneinteilung, Erleichterungen und Rückschläge: Mit welchen anderen Einschränkungen müssen Sie sich befassen?
Überlegungen: Möglicherweise müssen Sie sich auch mit externen Diktaten befassen. Ihre Gemeinde hat möglicherweise Zoneneinschränkungen. Für Wohngebäude dürfen Maximalhöhen angegeben werden. Rückschläge werden häufig gemacht, um die Gebäudedichte zu verringern, indem nicht gebaute Bereiche als Puffer geschaffen werden. Solche Rückschläge erfordern, dass sich keine Struktur näher an der Straße befindet als ein festgelegter Abstand (oft 30 oder 35 Fuß). Seitenbegrenzungspuffer von 10 Fuß oder mehr sind üblich, hintere Begrenzungen von 25 Fuß oder mehr sind ebenfalls üblich.

Auf die gleiche Weise können Dienstbarkeiten den Bau von Häusern oder Anbauten verbieten, die näher als angegeben an natürlichen Phänomenen wie Steilhängen, Bächen oder sogar malerischen Ausblicken liegen. Stellen Sie fest, ob die Bücher in Ihrer Community Rückschläge oder Erleichterungen aufweisen. Und gibt es Wegerechte oder andere Einschränkungen Ihrer Tat? Wie wäre es mit Dienstprogramm Erleichterungen? Außer in Fällen, in denen Änderungen an diesen Anforderungen ausgehandelt werden können - und manchmal auch -, müssen Sie diese umgehen.

Wenn Sie Änderungen vornehmen möchten, befolgen Sie die entsprechenden Anweisungen. Finden Sie heraus, mit wem Sie sprechen müssen, um den erforderlichen Papierkram zu erledigen, und halten Sie sich dann an die gesetzlichen Bestimmungen. Am Ende wird es sich als einfacher erweisen.

5) Die Größe: Wenn Sie eine Erweiterung planen, wie groß soll sie sein?
Überlegungen: Werden Sie Schlafzimmer hinzufügen? Wenn ja, wie viele? Werden Sie ein Familienzimmer hinzufügen? Ein separates Esszimmer? Eine Wohnküche? Büro?

Machen Sie eine Liste der Räume, die Sie wollen. Wie viele Zimmer haben Sie zur Zeit? Wie viele möchten Sie hinzufügen? Denken Sie an die vorhandenen Räume und vergleichen Sie sie mit Ihrer Vision der neuen Räume. Entsprechen die Bände, von denen Sie sprechen, denen im ursprünglichen Haus? Sie müssen nicht nachahmen, was existiert, aber Häuser, die wie ein Ganzes aussehen, sprechen im Allgemeinen das Auge an.

6) Der Stil: Welchen Stil hat Ihr Haus?
Überlegungen: Wenn Sie über Ihr Zuhause und die Änderungen nachdenken, die Sie im architektonischen Kontext vornehmen möchten, können Sie eine Reihe von Problemen und Fragen lösen. Das Identifizieren anderer Häuser im gleichen Stil mit Elementen, die Sie bewundern, kann hilfreich sein, um das Design zu überdenken. Sammeln Sie Bilder, Ausschnitte oder Fotokopien in einem Ordner als Referenz. Bewahren Sie auch einige Fotos Ihres Hauses auf, um sie zu vergleichen und zu kontrastieren.

7) Das Äußere: Was macht den Charakter der Außengestaltung Ihres Hauses aus?
Überlegungen: Ist das Abstellgleis Holz, Stein, Ziegel, Aluminium oder Vinyl? Welchen Stil haben die Fenster - doppelt aufgehängt, Flügel, Markise, Schiebefenster, Oberlichter? Was ist mit dem Besatz: Ist er flach, dünn und unscheinbar oder verziert, geformt, geschnitzt oder fett? Gibt es dekorative Elemente, die Sie mögen / nicht mögen, wie Pilaster, Baluster, Fensterkästen, Veranden, Türen oder Fensterdekorationen?

8) Das Interieur: Was sind Ihre spezifischen Raumanforderungen?
Überlegungen: Jede Familie ist anders. In musikalischen Familien wird möglicherweise Platz für ein Klavier oder ein geeigneter Raum für das Üben von Posaunen benötigt. Denken Sie Raum für Raum durch das Haus.

• Eingangs- / Vorraumbereich.
Wird mehr Stauraum benötigt? Gibt es Tische, Stühle oder andere Möbel, für die geplant werden soll? Wie soll der Bodenbelag sein? Gibt es hier und anderswo im Haus spezielle Wand- oder Deckenflächen oder möchten Sie bestimmte Oberflächen? Die meisten neuen Innenwand- und Deckenoberflächen sind heute standardmäßig Trockenbaukonstruktionen. Notieren Sie sich, ob Sie eine Verkleidung oder eine andere Oberfläche wünschen. Wie wäre es mit der Beleuchtung, Fenstern und Türen? Gibt es einen anderen Eingang zum Haus oder sollte es einen geben, wie zum Beispiel einen Lehmraum oder eine Garageneinfahrt?

• Küche.
Die Beleuchtung ist in der Küche von entscheidender Bedeutung. Ist das ausreichend oder steht das auf Ihrer Änderungsliste? Wechseln Sie den Bodenbelag? Was ist mit den Geräten: Kennen Sie die Größe und Art des Kühlschranks, den Sie benötigen? Ein separater Gefrierschrank? Ein Herd oder ein unabhängiger Koch- und Wandofen? Geschirrspüler? Sollen sich Waschmaschine und Trockner in der Küche befinden? Möchten Sie eine Wohnküche? Wenn ja, für wie viele? Möchten Sie den visuellen Zugang zu Ess- oder Wohnbereichen oder zur Küche als diskreten Raum?

• Esszimmer.
Ist ein separater Speisesaal notwendig? Haben Sie Möbelstücke, die im Design untergebracht werden müssen? Was ist mit Bodenbelägen und Wand- oder Deckenflächen? Sitzgelegenheiten für wie viele am Tisch werden benötigt?

• Wohnzimmer.
Sind Sofas, Stühle, Teppiche, Kunstwerke oder andere Möbel oder dekorative Elemente zu planen? Gibt es einen Kamin oder möchten Sie einen hinzufügen? Für welche Aktivitäten wird dieser Raum voraussichtlich genutzt? Unterhalten Sie sich oft? Wenn ja, wie viele Personen müssen Sie einplanen? Auch hier kann das Lichtdesign eine wichtige Rolle spielen. Beachten Sie also Ihre Bedenken.

• Wohnzimmer.
Für welche Aktivitäten wird dieser Raum voraussichtlich genutzt? Gibt es spezielle Möbelanforderungen (z. B. Billardtisch, Projektionsleinwand)? Wie wäre es mit Kleiderschrank oder Speicheranforderungen? Bücherregale? Computertisch? Telefonleitungen? Haben Sie Bedenken bezüglich Bodenbelägen oder Wand- oder Deckenflächen?

• Hauptschlafzimmer.
Möchten Sie ein eigenes Bad oder ein separates Ankleidezimmer in einem Hauptschlafzimmerkomplex? Ist eine besondere Schalldämmung erforderlich? Wie viele Meter Platz zum Aufhängen benötigen Sie für Ihren Kleiderschrank?

• Kinderzimmer.
Wie viele separate Schlafzimmer benötigen Sie? Wie viel Stauraum für jeden? Muss jedes Zimmer neben einem Bett und einer Kommode Platz für einen Schreibtisch, einen Schminktisch oder einen Computer bieten? Benötigen Sie eine Telefonbuchse in jedem Zimmer?

• Gästezimmer.
Was sind die Grundvoraussetzungen: nur ein Bett und eine Kommode? Was ist mit Schränken, Fernsehen oder Telefon? Wird dieses Zimmer ein eigenes Bad haben? Wenn es nicht von einem Gast besetzt ist, hat es familiäre Zwecke wie Hobbys, Home Office, Spielen oder Lernraum?

• Badezimmer.
Wie viel brauchst du? Wo befinden sie sich (oder werden sie sich befinden)? Jeweils eine im ersten und zweiten Stock? Eine im Hauptschlafzimmerkomplex? Ein halbes Bad unten? Wird in einem neuen Badezimmer eine Badewanne benötigt? Eine Dusche? Ein Umlauf- oder Whirlpool? Was ist mit Handtuchaufbewahrung? Ein Wäscheschrank? Bidet? Spezielle Bodenbeläge? Deutliche Wand- oder Deckenflächen?

• Büro oder Arbeitszimmer.
Benötigen Sie einen Schreibtisch? Stühle? Was sind Ihre Speicher- oder Schrankanforderungen? Wird es Möbelelemente wie Aktenschränke oder Bücherregale geben?

• Allzweckraum.
Was wird der Raum enthalten? HLK-Ausrüstung? Waschmaschine und Trockner? Warmwasserbereiter? Haben Sie zusätzliche Speicheranforderungen?

• Andere Räume.
Benötigt der Fotograf in Ihrem Haus eine Dunkelkammer? Müssen alte Dateien speziell aufbewahrt werden? Soll es eine Kellerwerkstatt geben? Benötigen Sie eine Garage? Ein Kartenstapel? Gewächshaus? Weinkeller? Stall, Schuppen, andere Nebengebäude? Träumen Sie von einem Kamin im Familienzimmer?

9) Raumbeziehungen: Gibt es einige Räume, die Sie gruppieren würden, andere, die Sie trennen würden?
Überlegungen: Die meisten Menschen bevorzugen das Hauptschlafzimmer an einem Ende des Hauses und die Kinderzimmer am anderen. Möchten Sie das Kinderzimmer neben dem Hauptschlafzimmer? Würden Sie das Wohnzimmer vom Hauptschlafzimmer trennen? Listen Sie Ihre Prioritäten auf.

10) Mechanische Anforderungen: Planen Sie die Aktualisierung der Arbeitssysteme des Hauses?
Überlegungen: Vielleicht ist die beste Zeit, um die Arbeitssysteme des Hauses zu aktualisieren oder zu modifizieren, während andere Bauarbeiten stattfinden. Hat das Haus eine zentrale Klimaanlage? Wie wäre es mit Zonenheizung? Wird der vorhandene elektrische Eingang ausreichend mit Strom versorgt oder müssen Sie ein Upgrade durchführen? Ist die vorhandene Verkabelung sicher? Befindet sich die vorhandene Rohrleitung, sowohl die Versorgungs- als auch die Ablaufleitung, in gutem Zustand?

11) Besondere Bedenken: Haben Sie spezielle Probleme, auf die Sie mit Ihrem Umbau hoffen?
Überlegungen: Denken Sie an die üblichen Muster Ihres Hauses. Sind die Zeitpläne der Haushaltsmitglieder widersprüchlich? Gibt es Datenschutz- oder Lärmprobleme, die berücksichtigt werden sollten? Wird sich die Zusammensetzung der Familienmitglieder bei Ihnen zu Hause ändern? Vielleicht erwarten Sie ein anderes Kind, oder ein Kind verlässt das Nest, oder ein älterer Elternteil kommt, um mit Ihnen zu leben. Vielleicht möchten Sie Ihr Zuhause energieeffizienter machen. In diesem Fall können Sie es mit einer Isolierung oder einer anderen Wärmequelle nachrüsten.

12) Die Kosten: Wie viel können Sie ausgeben?
Überlegungen: Direkt oder indirekt bestimmt das Investitionsniveau, das Sie tätigen können, alles über Ihren Umbau. Sie müssen wissen, wie viel Sie ausgeben können, um einen Designdialog zu eröffnen. Das Budget regelt das Denken aller, wenn Pläne erstellt und der Bau fortgesetzt wird. Die meisten Designer und Auftragnehmer arbeiten täglich mit engen Budgets. Sie werden gewissenhaft versuchen, innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen zu arbeiten. Aber Sie müssen sich darüber im Klaren sein, was Sie ausgeben müssen und was Sie von Ihrem Geld erwarten.

Mit einem Design-Experten sprechen
Sind Sie bereit, mit einem Designprofi ins Gespräch zu kommen? Hoffentlich ist es dieser Übung gelungen, Ihr Denken anzuregen und Ihnen dabei zu helfen, Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu festigen, damit Sie sie klar kommunizieren können. Ihre Renovierung wird besser dran sein und es wird weniger Überraschungen geben! Vertrauen Sie mir, es ist die Mühe wert.


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