Kauf & Verkauf von Häusern

Wie steckt Ihr Markt fest? Zwei wichtige zu verfolgende Metriken


Alle Immobilien sind lokal, aber es sind die nationalen Immobilienstatistiken, die die Schlagzeilen dominieren. Wenn Sie aufkommende Trends identifizieren möchten, die für Ihren Markt relevant sind, ignorieren Sie die immer beliebten Statistiken wie die Anzahl der verkauften Häuser. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf zwei andere wichtige Messgrößen:

Marktinventar ist die Anzahl der Häuser, die offiziell zum Verkauf stehen, und wie lange es dauern würde, bis sie im aktuellen Tempo verkauft werden. Je geringer der Lagerbestand ist, desto größer ist der Vorteil eines Verkäufers, da Hauskäufer durch eine geringe Auswahl motiviert sind.

Die traditionelle Faustregel besagt, dass ein „ausgeglichener“ Markt ein Markt ist, in dem sechs Monate lang Wohnraum zur Verfügung stehen. Dies erklärt, warum das Immobilien-Firmament zitterte, als Realtor.com Ende März bekannt gab, dass das nationale Inventarangebot auf 4,7 Monate gesunken war.

Die andere Schlüsselmetrik ist Tage am MarktDie mittlere Anzahl der Tage, die Häuser offiziell zum Verkauf stehen. Je weniger Tage, desto schneller bewegt sich der Markt. Bei schlechten Bedingungen erstreckt sich die DOM-Statistik (Days on Market) über Monate.

Derzeit liegt der nationale DOM mit 74 um 24% unter dem Stand von 2012, berechnet Realtor.com. Übersetzung: Häuser verkaufen sich schneller.

Das ist alles schön und gut, aber in diesem unberechenbaren Markt hebt Phoenix das Nachhinken von Atlanta auf. Die relevantesten Benchmarks sind diejenigen, die von Ihrem Bundesstaat oder dem MLS (Multiple Listing Service) vorgeschlagen wurden.

In der Regel im Besitz von Konsortien von Immobilienmaklern, sammelt ein MLS Daten von einzelnen Immobilienmaklern und erstellt regionale Datenbanken mit Auflistungen. Suchen Sie Ihre lokale MLS online und richten Sie eine Google-Benachrichtigung ein, damit lokale Daten in Ihren E-Mail-Posteingang gelangen, sobald Sie sich auf die Quelle eingestellt haben.

Weitere Informationen zu Immobilien finden Sie unter:

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