Kauf & Verkauf von Häusern

Quick Flip: Ist jetzt der Moment, um zu kaufen, zu verbessern und zu verkaufen?


Plötzlich stehen nicht mehr genügend Häuser zum Verkauf, um die steigende Nachfrage der Eigenheimkäufer zu befriedigen. Könnten Sie ein Fast-and-Dirty-Flip-Buy-Low erzielen, schnell handeln und in einem erholsamen Markt verkaufen?

Diejenigen, die den Sweet Spot des Marktes bereits ausfindig gemacht haben - Kauftief und Verkauf innerhalb von sechs Monaten, wenn die Preise weiter steigen -, erzielen laut RealtyTrac einen durchschnittlichen Gewinn von 37.375 USD pro Objekt.

Aber das Entwickeln einer solchen Leistung erfordert wirklich so viel Glück wie Geschicklichkeit. Hier sind drei Faktoren, die Ihnen helfen, House-Flipping-Fantasie von Fiktion zu filtern:

Kannst du mit Bargeld kaufen? Berichten zufolge sind Immobilieninvestoren eng mit Maklern und Kreditgebern verbunden. Weil sie in großen Mengen kaufen und mit Bargeld bezahlen, erhalten diese Investoren die besten Deals. Wenn Sie vor Ort keinen Scheck über den vollen Betrag ausstellen können, können Sie nicht erwarten, dass Ihr Angebot mit dem eines Anlegers konkurriert.

Wird Ihr lokaler Markt in sechs Monaten stark sein? Wenn Sie das Haus kaufen, es reparieren und dann feststellen, dass Sie es nicht verkaufen können, haben Sie eine Flop, kein Flip. Da Markteinbrüche nur selten zu wichtigen Trends im Wohnungsbau werden, sollten Sie die Verwirrung überwinden, indem Sie sich auf Arbeitsplätze konzentrieren. Starke und wachsende Beschäftigungszahlen dürften einen stabilen Immobilienmarkt stützen.

Sind Sie sicher, dass Sie nur die Verbesserungen vornehmen können, die einen Gewinn stützen? Wenn Ihr Projektbudget normalerweise überfüllt ist von teuren, aber schönen Details und Add-Ons, denken Sie lange und gründlich nach, bevor Sie ein Projekt in Angriff nehmen, das von einer kalten, harten Rendite getrieben wird. Wenn das Haus, auf das Sie abzielen, ein Schnäppchen ist, identifizieren Sie zuerst strukturelle und systemische Probleme. (Ein großes Projekt wie der Austausch von Dächern kann Ihren potenziellen Gewinn schmälern.) Sobald die Grundlagen stichhaltig sind, müssen Sie einen Willen aus Stahl anwenden, um marktgerechte Materialien und Vorrichtungen zu wählen, die den größten Anreiz bieten, auch wenn dies Verzicht bedeutet das Kronenformteil.

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