Bauleitung

Was Ihr Auftragnehmer Ihnen nicht sagt


Lizenzen, Bürgschaften und Versicherungen: Jeder Auftragnehmer ist gesetzlich verpflichtet, über diese wesentlichen Dokumente zu verfügen, aber nicht alle. Und die harte Realität ist, dass ein Verstoß Ihres Auftragnehmers gegen das Gesetz zu Kosten führen kann Sie.

Adamina Fies, Präsidentin von Synergy Design & Construction in Reston, VA, sagt, dass Hausbesitzer, so absurd es auch erscheinen mag, dreifach überprüfen müssen, ob ihre Auftragnehmer und Subunternehmer die staatlichen und lokalen Gesetze einhalten. Wenn Ihr Auftragnehmer nicht über die erforderlichen Unterlagen verfügt, kann es sein, dass Sie als Auftraggeber in Rechtsstreitigkeiten verwickelt werden, die von Verletzungen am Arbeitsplatz bis zu unbezahlten Rechnungen von Subunternehmern reichen.

Hier ist die Checkliste, die Fies beim Prüfen von Auftragnehmern verwendet:

Lizenz zum Bohren. Ist diese Lizenz die richtige Klasse für den Job? Viele Staaten bieten verschiedene Klassen von Baugenehmigungen an, je nach dem vom Auftragnehmer geforderten technischen Fachwissen und den typischen Kosten der Projekte, an denen sie arbeiten. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Auftragnehmer nicht nur über eine Lizenz verfügt, sondern auch über die richtige Lizenz für den Umfang Ihres Projekts.

Der Bock hält wo? Verstehen, wer für die Arbeit der Subunternehmer verantwortlich ist. Prüfen Sie offene Beschwerden sowohl gegen den Generalunternehmer als auch gegen Subunternehmer, die in der Regel beim Handelsministerium Ihres Staates eingereicht wurden.

Recht und Ordnung. Überprüfen Sie die Gerichtsunterlagen, um zu bestätigen, dass der Auftragnehmer nicht wegen Nichtzahlung verklagt wird. Cashflow-Probleme können Auftragnehmer dazu veranlassen, die Arbeit der letzten Woche mit dem heute übergebenen Scheck zu bezahlen. Unbezahlte Subunternehmer können klagen und Ihr Projekt zum Stillstand bringen, wenn der Auftragnehmer nicht über genügend Bargeld oder Glaubwürdigkeit verfügt, um die für die Fertigstellung erforderlichen Ressourcen zu erhalten.

Inventar aufnehmen. Ordnen Sie die Rechnungen im Verlauf des Auftrags den verwendeten Materialien und den abgeschlossenen Arbeiten zu, um sicherzustellen, dass Ihnen das berechnet wird, was für Ihr Projekt gekauft und tatsächlich verwendet wurde.

Erkundigen Sie sich abschließend bei Ihrem Versicherer, welche Bauverpflichtungen von der Hausbesitzer-Police gedeckt sind. Nehmen Sie bei Bedarf einen temporären Fahrer mit, um Worst-Case-Szenarien abzudecken.

Weitere Informationen zu Auftragnehmern finden Sie unter:

Auftragnehmer, Verträge und Kosten
Gewusst wie: Beauftragen Sie einen Generalunternehmer
Worauf bei einem Generalunternehmer zu achten ist

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