Kauf & Verkauf von Häusern

Ist Housing wirklich zurück?


Die Hyperventilation über die Erholung des Immobilienmarktes gewinnt an Stärke. Nationale Nachrichtenagenturen zitieren einige Experten, dass der Wohnungsbau in diesem Jahr das Wirtschaftswachstum anführen wird.

Übergeben Sie die Papiertüten. Die Wahrheit ist, dass ein stetiger Anstieg der Hauswerte im Jahr 2012 um 5,9% nach Zillow und um 5,5% nach dem Case-Shiller-Index bei weitem nicht zu einem Rückgang von 30% seit 2006 geführt hat.

In diesem Jahr werden verschiedene Faktoren die Heimatwerte in Schach halten:

Negatives Eigenkapital: Etwa ein Viertel der Hausbesitzer schuldet mehr, als ihr Haus wert ist. Und das vor den typischen 6% Provision von Immobilienmaklern.

Das lange Warten: Millionen von Hausbesitzern warten darauf, dass die Preise hoch genug steigen, um sich die Anzahlung für ein neues Haus leisten zu können. Diese Hausbesitzer müssen lange warten. In der Zwischenzeit sind die Einsparungen aufgrund der steigenden Grundsteuern und Wartungskosten begrenzt.

Unsicherheit über den Hypothekenabzug: Neuer Kongress, gleiche alte Schuldenprobleme. Mehrere Politiker haben bereits zugesagt, die Diskussion über die Minimierung oder Beseitigung des Abzugs wieder aufzunehmen. Dies würde die Immobilienverkaufspreise zumindest kurzfristig untergraben.

Weiterentwicklung der Vorschriften für Hypothekarkredite: Es scheint ein gesunder Menschenverstand zu sein, aber das Consumer Financial Protection Board hat gerade neue Regeln enthüllt, die besagen, dass Kreditgeber sicher sein müssen, dass Kreditnehmer Kredite tatsächlich zurückzahlen können.

Neue Regeln: Hinzugefügte Vorschriften für Hypothekenbanken werden zweifellos Zeit, Gebühren und Verwirrung mit sich bringen, wenn sie in die Kreditvergabepraktiken integriert werden. (Die Regeln treten 2014 vollständig in Kraft.) Einige potenzielle Käufer werden den Markt meiden, bis alles geklärt ist.

Wie immer variieren die Bedingungen stark je nach Markt. In Phoenix zum Beispiel ist ein starker Anstieg der Heimwerte zu verzeichnen, der jedoch von einem der schlimmsten Stürze herrührt. Behalten Sie den Überblick über die aktuellen Marktwerte, indem Sie den Newsfeed Ihres lokalen Mehrfachnotierungsdienstes abonnieren - und lassen Sie sich nicht von überzogenen nationalen Prognosen ablenken.

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