Kauf & Verkauf von Häusern

Sehen Sie Ihr Haus durch eine Schutzbrille


Gute Nachrichten! Die Immobilienpreise ziehen an und die Verkäufe sind im Aufwind. Möglicherweise können Sie schon bald von Ihrem Heimwerker profitieren. Bevor Sie jedoch versuchen, Käufer zu beeindrucken, müssen Sie einen Gutachter beeindrucken.

Warum? Weil nur Gutachten von den Kreditgebern akzeptiert werden. (Die Marktanalyse eines Maklers entspricht nicht den Standards der Kreditgeber.)

Die Bewertung ist eine Momentaufnahme des Werts Ihres Hauses, basierend auf kürzlich verkauften vergleichbaren Immobilien. Stellen Sie sich den Gutachter als Preisberater vor, der Ihnen dabei helfen kann, Ihre endgültigen Baumaßnahmen optimal zu nutzen.

Beende schlau. Verbleibende Projekte müssen abgeschlossen und gegebenenfalls von den städtischen Aufsichtsbehörden genehmigt werden. Wenn Sie sich noch nicht für die endgültigen Farben und Ausführungen entschieden haben, wenden Sie sich an den Gutachter. Sie werden vielleicht feststellen, dass weiß gestrichene Trockenbauwände tatsächlich mehr Wert als Beadboard, Fliesen oder ein anderes schickeres Finish liefern.

Chirurgische Ausbesserungen. Die meisten Häuser brauchen frische Farbe, bevor sie marktreif sind. Der Gutachter kann Ihnen mitteilen, ob Sie wirklich ganze Räume neu streichen oder sich nur auf Bereiche mit starker Auswirkung konzentrieren müssen (z. B. Eingänge).

Aufräumen oder aufräumen? Sauber und ordentlich ist die Grundlage für den Verkauf. Sobald Sie Unordnung beseitigt haben, stellen Sie möglicherweise fest, dass einige Bereiche nur gereinigt werden müssen. Fragen Sie den Sachverständigen, ob aufgeräumte Schränke, Vorratskammern und Kinderzimmer vorzeigbar sind.

Wachsen und mähen. Eine ansprechende Landschaftsgestaltung ist ein wesentliches Element der Attraktivität des Straßenkerns, aber die Gutachter geben keinen zusätzlichen Verdienst für schicke Gärten. Füllen Sie blanke Stellen aus, schneiden Sie Büsche und befestigen Sie Zäune und Tore. Bitten Sie dann den Sachverständigen um einen Genehmigungsstempel.

Sie müssen ohnehin eine Liste der jüngsten Verbesserungen für Käufer hinzufügen, also ziehen Sie sie für den Beurteiler zusammen. Er kann Ihnen sagen, was für Käufer selbstverständlich ist und welche Upgrades für die an Ihrer Nachbarschaft Interessierten am wahrscheinlichsten einen Unterschied bedeuten.

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