Kauf & Verkauf von Häusern

Eine gerichtliche Verfallserklärung heilen? Gib so viel aus


Die Wall Street hat vor Kurzem für hochwertige Renovierungsarbeiten gesorgt, und Morgan Stanley-Analyst Oliver Chang empfahl den Anlegern, 25% des Kaufpreises einer Zwangsvollstreckung für spätere Renovierungsarbeiten auszugeben.

Warum kümmert es Morgan Stanley? Weil Kreditgeber Millionen von Häusern besitzen (das ist REO - oder "Immobilienbesitz" - für uns Nicht-Wall-St.-Typen). Obwohl die Zwangsvollstreckungsraten im ersten Quartal nachgaben, baute sich ein zweiter Tsunami auf, prognostiziert der Immobiliendatenhändler RealtyTrac.

Wenn Sie den Markt für Zwangsvollstreckungen umrundet haben, in der Hoffnung, ein Schnäppchen zu machen, stehen Sie Agenten gegenüber, die mit Eimern Bargeld von institutionellen Anlegern bewaffnet sind. Die National Association of Realtors (NAR) schätzt, dass etwa ein Drittel der Verkäufe von Eigenheimen ausschließlich in bar erfolgen (d. H. Im Auftrag von Investoren gekauft werden).

Zwangsvollstreckungen erfordern in der Regel mehr als kosmetische Nachbesserungen. Verärgerte Hausbesitzer zerstören oft die Plätze auf dem Weg nach draußen und ruinieren alles, einschließlich der Küchenspüle. Und Hausbesitzer, die ihre Hypotheken nicht bezahlen konnten, gaben sie selten für die Grundinstandhaltung aus, was bedeutet, dass die Mechanismen und Geräte der Zwangsvollstreckungen sorgfältig überprüft werden müssen, bevor Sie Ihre Aufmerksamkeit auf Endbearbeitungen, Aktualisierungen und Beschwerde richten.

Aber institutionelle Anleger sind daran interessiert, Geld zu verdienen. Die Morgan Stanley 25% -Richtlinie zeigt, wie sie es tun:

Miete: 15% der Gesamtkosten (Kaufpreis + Rehakosten)

Vermögenssteuer: 22% der Miete

Immobilienverwaltung: 5% der Miete

Instandhaltung: 5% der Miete

Umsatz (Kosten für die Gewinnung neuer Mieter): $ 2.000 pro Runde

Informationen zur Überwachung von Zwangsvollstreckungen in Ihrem Markt sowie ausführliche Anleitungen zum Eingehen von Zwangsvollstreckungen finden Sie in den Ressourcen des Immobiliendatenunternehmens RealtyTrac.

Weitere Informationen zu abgeschotteten Häusern und zum Umbau finden Sie unter:
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