Andere Räume

Was macht ein Zimmer zu einem „Schlafzimmer“?


Das Schlafzimmer definieren
Die Definition des Raums im Schlafzimmer ist aus zwei Hauptgründen wichtig: Wert und Sicherheit. Der Wert eines Eigenheims steigt mit der Anzahl der Schlafzimmer. Daher ist es für den Eigenheimverkäufer immer im besten Interesse, so viele Zimmer wie möglich als „Schlafzimmer“ zu kennzeichnen, insbesondere wenn eine berechtigte Investition in ein Zimmer, einen Raum oder eine Wohnung getätigt wurde Zusatz. Die Anzahl der Schlafzimmer kann auch steuerliche Auswirkungen haben. Mehr Schlafzimmer können höhere Steuern bedeuten, daher sollte ein Hausbesitzer wissen, was legal als Schlafzimmer angesehen werden kann, obwohl ein Zimmer möglicherweise genutzt wird.

Code-Anforderungen, die von Bundesstaat zu Bundesstaat variieren, bestimmen, was als Schlafzimmer angesehen werden kann und was nicht, obwohl dieser Raum möglicherweise genutzt wurde. Codes werden hauptsächlich zu Sicherheitszwecken verwendet. Ein Raum kann nur dann als Schlafzimmer definiert werden, wenn er diese Code-Anforderungen erfüllt, die Angaben zu Brandschutzmaßnahmen und Fluchtwegen enthalten können.

Das Sicherheitsproblem
Wenn ein Raum als Schlafzimmer oder auf andere Weise gekennzeichnet werden soll, ist Sicherheit der wichtigste Entscheidungsfaktor. Der International Residential Code (IRC) spezifiziert die erforderlichen Merkmale für einen „Wohnraum“, der die „Schlafeinheit“ oder das Schlafzimmer umfasst. Bauherren müssen sich beim Bau eines Raums, der als „Schlafzimmer“ ausgewiesen werden soll, an die IRC und die Sicherheitsvorschriften ihres Staates halten. „Für alle bewohnbaren Räume gelten allgemeine Anforderungen“, erklärt Larry Frank vom International Code Council (ICC) von Washington, DC, "und spezifische Anforderungen für andere Räume, einschließlich des Schlafzimmers."

Ein wirksames Mittel zum Austreten im Brandfall ist der Grund, warum Fensteranforderungen an den Schlafraum gestellt werden. Technisch gesehen muss ein Schlafzimmer zwei Ausstiegsmöglichkeiten haben, sodass eine zweite Tür ausreicht, die sich jedoch nach außen öffnen muss, was die Außentür zu einer weniger praktischen Lösung macht. Kein Fenster reicht aus. Es muss eine Mindestöffnungsfläche von 5,7 Quadratfuß, eine Mindestöffnungshöhe von 24 Zoll und eine Mindestöffnungsbreite von 20 Zoll haben. Der maximale Abstand zwischen dem fertigen Fußboden und dem fertigen Fensterbrett beträgt 44 Zoll. Eine kürzlich erfolgte Erweiterung des IRC schreibt jedoch einen Mindestabstand zwischen dem fertigen Fußboden des Raums und dem Fensterbrett von 24 Zoll vor, um zu verhindern, dass Kinder aus einem offenen Fensterbrett fallen Fenster. Beachten Sie, dass das zweite Fluchtmittel, unabhängig davon, ob es sich um ein Fenster oder eine Tür handelt, von innen bedient werden muss, ohne dass Schlüssel, Werkzeuge oder spezielle Kenntnisse erforderlich sind.

Die Bauvorschriften enthalten Spezifikationen für die Platzierung von Rauchmeldern im Hinblick auf das Schlafzimmer. Gemäß den neuen Bauvorschriften müssen Rauchmelder in jedem Schlafzimmer und außerhalb jedes Schlafzimmers angebracht werden.

Zusätzlich muss der Raum im Schlafzimmer laut Code durch einen Lichtbogenschutzschalter (AFCI) geschützt werden, eine relativ neue Sicherheitsvorrichtung zum Schutz von Häusern vor Bränden aufgrund fehlerhafter Verkabelung.

Diese von den Bauvorschriften geforderten Sicherheitsmerkmale müssen von den Bauherren bei Neubauten befolgt werden. Bestehende Hausbesitzer halten sich jedoch gut an diese Richtlinien, insbesondere wenn sie einen vorhandenen Wohnraum in ein Schlafzimmer oder eine Schlafeinheit umwandeln. Ein Bett auf dem Dachboden oder im Keller für eines der Kinder zu stellen, macht dieses Zimmer nicht zu einem sicheren Schlafbereich. Sogar ein fertiger Keller verfügt möglicherweise nicht über ein geeignetes zweites Fluchtmittel. Es liegt im Interesse des Hausbesitzers, die Sicherheitsaspekte eines Raums zu berücksichtigen, der als Schlafzimmer genutzt wird. Ein Hausbesitzer sollte einen Fachmann für die Installation von Rauchmeldern und AFCIs konsultieren oder beauftragen.

Eine Immobilienperspektive
Ein zusätzliches Schlafzimmer verleiht Ihrem Zuhause einen Mehrwert. Immobilienmakler wissen das - und Hausverkäufer auch. Glücklicherweise müssen auch Immobilienmakler eine Reihe von Richtlinien befolgen, wenn sie einen bestimmten Wohnraum als Schlafzimmer kennzeichnen. „Obwohl es keinen nationalen Standard für ein Schlafzimmer gibt, müssen Makler bei der Vermarktung eines Hauses einen Ethikkodex befolgen“, sagt Stephanie Singer, Sprecherin der National Association of Realtors (NAR). Dieser Ethikkodex bindet den Agenten an dieselbe Schlafzimmerdefinition, die sich aus den nationalen und lokalen Bauvorschriften für diesen Raum ergibt, einschließlich zweier Fluchtwege. In der Immobilienwelt kann ein Raum als Schlafzimmer betrachtet werden, wenn er eine zu schließende Tür, ein Fenster und einen Schrank hat. Die Anforderungen an den Kleiderschrank werden im IRC nicht abgedeckt. Stattdessen handelt es sich um ein Schlafzimmer, das mehr auf Komfort und Lebensqualität als auf Sicherheit ausgerichtet ist.

Dieses Fehlen eines nationalen Standards lässt einige Grauzonen in einer Reihe von Angelegenheiten zurück, wie z. B. ältere Häuser, die gebaut wurden, bevor Schlafzimmer routinemäßig Schränke enthielten, oder ein Schlafzimmer, dessen Tür entfernt wurde. Wie ein Agent mit diesen nebulösen Details umgeht, kann von Agent zu Agent oder von Bundesstaat zu Bundesstaat variieren. Eines ist sicher: Hauskäufer sind bereit, mehr für ein Haus mit einem anderen Schlafzimmer zu bezahlen, und diese Tatsache ist ein Motivationsfaktor für den Hausverkäufer und den Immobilienmakler, so viele Räume wie Schlafzimmer für Ausstellungen zu inszenieren.

Immobilienprüfer befolgen bei der Bestimmung der Anzahl der Schlafzimmer in einem bestimmten Haus die gleiche Schlafzimmerdefinition - das heißt, es muss eine Tür, einen Schrank und ein Ausgangsfenster haben. Es liegt im Interesse von Hausbesitzern, Verkäufern und Käufern, die subtilen Unterschiede in der Schlafzimmerdefinition zwischen der Sicherheits- / Bauherrenperspektive und der Immobilien- / Hauswertperspektive zu kennen und die staatlichen und lokalen Richtlinien zu kennen, um zu bestimmen, was berücksichtigt werden kann und was nicht ein Schlafzimmer.