Kauf & Verkauf von Häusern

Ziehen um? 5 Möglichkeiten zur Minimierung von Überraschungskosten


In den Wochen, bevor Sie ein neues Haus schließen, ist es verlockend zu glauben, Sie hätten die schwierigsten finanziellen Hürden bei Immobilien überwunden. Die Wahrheit ist, dass sich im Vorfeld des Umzugs, auch nach einem vollständigen Umzug, unerwartete Gebühren und Ausgaben häufen können. Mit den folgenden Schritten können Sie kostspielige Überraschungen auf ein Minimum beschränken.

1. Schützen Sie Ihr Guthaben
Der Umzug ist mit einer Unmenge von Kosten verbunden, die Sie immer wieder für Ihr Visum oder Ihre MasterCard ausgeben können. Seien Sie vorsichtig: Wenn Sie Ihr verfügbares Guthaben aufbrauchen, können die Annahmen, die die Konditionen Ihrer ausstehenden Hypothek geprägt haben, zunichte gemacht werden. Wenn Sie anfangen, Ihre Kreditkarten maximal zu nutzen, ist Ihr Kreditgeber möglicherweise gezwungen, Sie einem höheren Risiko auszusetzen, was wiederum zu einer Erhöhung Ihrer Hypothekenzinsen führen kann. Laden Sie also erst nach dem Schließen große Gegenstände (z. B. neue Möbel) auf.

2. Forschungsgebühren der Stadt
Ob Sie es glauben oder nicht, einige Gemeinden verlangen eine Zahlung von abgehenden Hausbesitzern, während andere eine Gebühr für diejenigen erheben, die sich gerade der örtlichen Bevölkerung anschließen. Möglicherweise werden Sie sowohl von dem Ort, den Sie verlassen, als auch von dem Ort, an den Sie umziehen, verärgert. An solchen Gemeindegebühren führt kein Weg vorbei. Nehmen Sie sich jedoch die Zeit, um festzustellen, ob Sie mit solchen Gebühren konfrontiert werden.

3. Vermeiden Sie Bußgelder
Wenn Sie aus einer Eigentumswohnung oder einem Mehrfamilienhaus ausziehen, wenden Sie sich rechtzeitig vor Ihrem Umzug an den Vorstand oder die Verwaltungsgesellschaft. Abgehende Insassen müssen höchstwahrscheinlich ein festgelegtes Verfahren befolgen. Es ist zum Beispiel möglich, dass Ihr Gebäude ruhige Stunden erzwingt oder dass fahrende Lastwagen nur an bestimmten Stellen parken dürfen. Die Nichtbeachtung der Regeln kann eine hohe Geldstrafe bedeuten. Informieren Sie sich daher über die geltenden Vorschriften.

4. Vorsicht vor ausstehenden Zahlungen
Fragen Sie den Verkäufer direkt nach ausstehenden oder anstehenden Gebühren, Veranlagungen, Sondersteuern oder Verbesserungskosten. Wenn Geld geschuldet ist, sind Sie nicht verpflichtet, es zu zahlen - zumindest nicht vor dem Abschluss. Erledigen Sie alle Schuldenfragen, bevor Sie das Eigentum an der Immobilie übernehmen. Andernfalls könnten Sie nicht mehr in der Lage sein, die Registerkarte des Vorbesitzers zu übernehmen.

5. Erwarten Sie Hypotheken-Add-Ons
Dank der fortschreitenden Neuausrichtung der Kreditvergaberegeln hat die Bundesanstalt für Wohnungswesen (FHA) die Gebühren erhöht, die sie den Käufern bei Abschluss berechnet. Die FHA garantiert jedes Jahr etwa ein Drittel der Hypotheken. Gehen Sie also nicht davon aus, dass Ihr neues Darlehen Ihrem alten Darlehen ähnelt. Identifizieren Sie die Unterschiede zwischen den beiden und wissen Sie, worauf Sie sich einlassen.

Zum Schluss noch ein Tipp zu den Tipps: Vergessen Sie nicht, genügend Bargeld für die Leute parat zu haben, die Ihnen das Leben ein bisschen leichter machen, wenn Sie die mühsame Aufgabe des Umzugs erledigen. Jeder schätzt ein wenig Wertschätzung.