Grundierung & Rahmung

5 Reparaturen zu Hause, die die Bank brechen können (und wie man sie vermeidet)


Ein Zuhause ist wie eine Beziehung - es erfordert ein wenig Geld und Aufmerksamkeit, um es am Laufen zu halten. Wenn Sie jedoch einige einfache und schnelle Reparaturen zu Hause vernachlässigen, werden Sie möglicherweise Zehntausende Dollar an teuren Reparaturen ausgeben. Wie können Sie diese schlafenden Riesen entdecken, bevor sie aufwachen? Weiter lesen.

Schlafender Riese # 1: Wasserschaden im Bad

Wenn der Riese aufwacht: "Es gibt eine Sache, die ein Hausbesitzer tun könnte, um Tausende und Abertausende von Dollar einzusparen: Wasserschäden zu vermeiden", sagt David Niskanen, Inhaber von NW Property Preservation, einem Unternehmen in der Region Seattle, das alles von einfachen Handwerksdiensten bis hin zum ganzen Haus anbietet umgestaltet. "Wasser tötet Häuser", sagt Niskanen.

Der größte Ort, an dem die Leute Wasser ungehindert laufen lassen, ist das Badezimmer, sagt Niskanen. „Sie verstemmen nicht um die Wanne herum. Sie werden bemerken, dass das Verstemmen abläuft, aber lassen Sie es los oder sehen Sie, dass es geformt ist, und ziehen Sie es heraus. Beim Duschen verstemmt oder verfugt es sich immer zwischen den Fliesen “, sagt er. Wenn das Kontrollkästchen nicht aktiviert ist, verrotten Schimmel, Mehltau und Wasser das darunter liegende Holz, kauen durch die Duschwanne und zerstören einfach alles drum herum. Es könnten leicht 10.000 oder 15.000 US-Dollar sein, um alles rund um eine Dusche zu ersetzen. “

Ergreift Maßnahmen jetzt: Hausbesitzer sollten ihr Badezimmer mit frischen Augen untersuchen. „Sie sollten nach Lücken in der Abdichtung suchen, entweder um die Dusche oder die Wanne, einschließlich der Ausgüsse in der Wanne, und auch nach fehlenden Fugenmassen“, sagt Niskanen. "Sie sollten auch nach Schimmel suchen." Schimmel ist nicht das zugrunde liegende Problem, sondern das Symptom größerer Probleme, warnt Niskanen. Es weist auf Feuchtigkeit hin, die von hinten kommt, wahrscheinlich aufgrund eines Lecks im Badezimmer. Ersetzen Sie alle ausgefransten, lückenhaften oder fehlenden Dichtungsmassen oder fehlenden Fugenmassen.

Ein paar Dollar Mörtel und wasserfestes Abdichten - und ein paar Stunden Arbeit - ersparen Ihnen später unglaubliche Kosten und Ärger.

Schlafender Riese # 2: Schlechte Dachboden- und Kriechraumbelüftung

Wenn der Riese aufwacht: "Was passiert ist, dass ein nicht belüfteter Kriechgang oder ein nicht belüfteter Dachboden Wärme oder Feuchtigkeit in diesen Räumen einschließt", sagt Mike Kuhn, Inhaber eines HouseMaster-Inspektionsdienstes in New Jersey und Mitautor von Der Pocket Idiot-Leitfaden für Hausinspektionen. „Irgendwann wird sich das Sperrholz lösen. darauf sitzt das dach. Es wird auch zu übermäßiger Feuchtigkeit führen “, sagt Kuhn. Kürzlich hat er ein Haus inspiziert, das zwei separate Dachböden enthielt - eine Seite hatte einen Ventilator und war in Ordnung, die andere hatte keinen Ventilator und war mit giftigem Schwarzschimmel überzogen. "Sie müssen wahrscheinlich das ganze Dach abreißen", um an das Sperrholz zu gelangen, sagt er. „Das ist kein unwahrscheinliches Szenario.“ Wenn ein Kriechraum nicht belüftet wird und dort Feuchtigkeit eitert, „könnte dies zu einem Verfall der Rahmung führen“, sagt er.

Zudem altern Feuchtigkeit und Schimmel die Dachschindeln vorzeitig. "Wenn du denkst, dass du 20 Jahre vom Dach kriegst, könntest du nur 15 Jahre kriegen."

Ergreift Maßnahmen jetzt: Schritt eins ist zu sehen, was Sie auf eigene Faust sehen können. Geh auf den Dachboden und suche (und rieche) nach Ärger. Riecht es muffig? Sehen Sie Schimmel oder Wasser? Haben Ihre Traufe Unterspannungsöffnungen, damit Ihr Dachboden „atmen“ kann? Hat Ihr Dachboden eine mechanische Entlüftung? Wenn ja, stellen Sie sicher, dass die Entlüftung funktioniert. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie sehen, sollten Sie einen Hausinspektor oder einen Dachdecker hinzuziehen, um nachzuschauen: "Jemand, der unvoreingenommen ist und Ihnen nichts verkauft", sagt Kuhn.

Überprüfen Sie als Nächstes Ihre Crawlspaces - und denken Sie daran, dass viele Menschen vergessen, dass sie diese haben, insbesondere in Fällen, in denen sie durch Renovierungen oder Ergänzungen verdeckt wurden.

Eine der einfachsten Lösungen ist ein Dachbodenventilator. „Ein einfacher Abluftventilator und Leibungsentlüftungsöffnungen, die zusammen ein paar hundert Dollar kosten, können Ihnen Tausende von Dollar für Dachdecker- und Strukturreparaturen einsparen“, sagt Kuhn. „Es ist nicht ungewöhnlich, einen Abluftventilator einzubauen, der sowohl von einem Thermostat als auch von einem Feuchtigkeitsregler gesteuert wird.“ Ein gesamtes System kann 1.600 US-Dollar kosten. "Aber Sie könnten sich selbst 16.000 Dollar an Dachschäden ersparen."

Schlafender Riese # 3: Termiten

Wenn der Riese aufwacht: Termiten, diese produktiven Munchers, können verheerend sein, wenn sie unbemerkt und unkontrolliert bleiben. In den meisten Teilen des Landes haben Hausbesitzer mit unterirdischen Termiten zu tun, die versteckt sind, aber zum Futtersuchen ins Haus kommen. „Sie sind möglicherweise sehr schwer zu erkennen“, sagt Hausinspektor Kuhn. Ansonsten sind sie am offensichtlichsten nur zweimal im Jahr, wenn sie schwärmen und für ein paar Tage aus der Kolonie auftauchen und wie Ameisen mit Flügeln herumfliegen. "Wenn Sie das nicht verstehen oder den Hinweis auf eine potenzielle Termitenkolonie in einem Haus verpassen, werden Sie die Termiten möglicherweise erst bemerken, wenn es zu spät ist."

Wenn Termiten lange Zeit unbemerkt bleiben: „Die strukturellen Schäden und Reparaturen selbst könnten 15.000 US-Dollar oder mehr betragen“, sagt Kuhn. Ein aktuelles Reparaturprojekt, von dem Kuhn weiß, wird den Hausbesitzer 20.000 US-Dollar kosten, ohne die Unannehmlichkeit, ausziehen zu müssen, während die Unterzüge ausgetauscht werden.

Ergreift Maßnahmen jetzt: Denken Sie nicht, dass Sie immun gegen Termiten sind. Die Insekten leben in fast jedem Staat. Machen Sie eine jährliche Termitenpatrouille um Ihr Haus und achten Sie dabei besonders auf unfertige Kellerbereiche und dunklere Ecken und Winkel. (Unterirdische Termiten brauchen Feuchtigkeit, um zu überleben.) Sie suchen nach den verräterischen, bleistiftdünnen Schlammschläuchen der Termiten. Wenn Sie eines sehen, brechen Sie es ab, um zu sehen, ob es wiederhergestellt wird. Achten Sie auch auf Termitenschäden an den Balken und möglicherweise auf Schwärmen. Wenn Sie Holz finden, das befallen sein könnte, prüfen Sie es mit einer Messerklinge oder einem Schraubenzieher, um festzustellen, ob Termiten es ausgehöhlt haben. Es könnte hohl klingen, wenn Sie darauf tippen.

Haben Sie Bedenken oder Zweifel? Eine detaillierte Besichtigung Ihres Hauses „überlassen Sie am besten den Fachleuten“, sagt Kuhn. "Es könnte dich 150 Dollar pro Jahr kosten, wenn jemand herauskommt und nachschaut."

Wenn Termiten gefunden werden, "könnten die Kosten für eine Behandlung bei 500 bis 1.500 US-Dollar für ein durchschnittliches Zuhause liegen", schätzt er. Verglichen mit dem Schaden ist das ein Pittance, wenn Sie es weiter gehen lassen.

Schlafender Riese # 4: Schlechte Wartung der Klärgrube

Wenn der Riese aufwacht: Schätzungen zufolge ist jede fünfte Wohneinheit in den USA mit Abwassersystemen ausgestattet, anstatt an ein kommunales Abwassersystem angeschlossen zu sein. „Bei sachgemäßer Verwendung kann die Lebensdauer einer Kläranlage verlängert werden. Sie können eine ganze Weile gehen “, sagt Hausinspektor Kuhn. Aber „Klärgruben haben keine unendliche Lebensdauer“, besonders wenn sie misshandelt werden.

Stellen Sie sich eine Klärgrube als Maschine vor. Wenn Sie diese Maschine nicht warten, kann sie im Wesentlichen verstopfen und nicht mehr funktionieren. „Sobald ein Klärgrubenfeld fertig ist, kann es im Allgemeinen nicht repariert werden“, sagt Kuhn. „Es muss ersetzt werden.“ Die Regeln variieren von Staat zu Staat, aber in New Jersey, wo Kuhn lebt, muss es auf den heutigen Stand gebracht werden, wenn Sie ein älteres System haben, das ausfällt. „Und ein neues System kann Sie überall etwas kosten von 25.000 USD auf 45.000 USD “, sagt er.

Ergreift Maßnahmen jetzt: Klärgruben sind ziemlich einfach: Menschliche Abfälle gelangen von der Toilette in eine unterirdische Klärgrube. Die Feststoffe setzen sich am Boden ab. Auf der anderen Seite des Tanks befindet sich eine Auslassblende, an der die (leichteren) Flüssigkeiten den Tank verlassen und in einem Laugungsfeld verteilt werden, das normalerweise aus Kies und Erde besteht.

Um den reibungslosen Betrieb dieser Maschine zu gewährleisten, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Klärgrube alle zwei bis drei Jahre - je nach Belegung Ihres Hauses - professionell von Feststoffen befreit wird, so Kuhn zu einem Preis von etwa 200 bis 300 US-Dollar. (Überprüfen Sie die Anforderungen Ihres Systems.) Wenn Ihr Tank nicht regelmäßig geleert wird, können die Feststoffe und Fremdkörper in das Auslaugungsfeld eindringen und es verstopfen, sodass es keine Flüssigkeiten mehr aufnehmen kann. Um das Risiko eines Verstopfens weiter zu verringern, legen Sie nichts außer Toilettenpapier (z. B. keine Babytücher oder weiblichen Produkte) auf die Toilette.

Schlafender Riese # 5: Schlechte Entwässerung außerhalb des Hauses

Wenn der Riese aufwacht: Wasser, das sich außerhalb Ihres Hauses sammelt, sieht harmlos aus, aber dieses Wasser kann große Probleme verursachen, sagt Auftragnehmer Niskanen. Dieses Wasser kann in einen Keller eindringen und schwere Schimmel- und Fäulnisprobleme verursachen. Es kann sogar den Boden sättigen und dazu führen, dass sich das Fundament des gesamten Hauses verschiebt, sagen Experten. Jetzt sprechen Sie von zehntausenden Dollar für Reparaturen.

Ergreift Maßnahmen jetzt: Wenn es das nächste Mal richtig strömt, gehen Sie nach draußen (mit einem Regenschirm!) Und schlendern Sie langsam durch das Äußere Ihres Hauses, um nach Stellen zu suchen, an denen sich ein Warnschild befindet.

Wenn Sie Landschaftsgestaltung haben, stellen Sie sicher, dass Sie nicht einfach Mulch und Schmutz um das Haus herum aufgeschüttet und einen großen Damm angelegt haben, der neben dem Haus Wasser hält. Ziehen Sie das Material vom Haus weg. Es ist doppelt klug, Schmutz und Mulch vom Haus und seinem Abstellgleis wegzubekommen, weil Wasser das Abstellgleis aufsaugen wird und Insekten wie Termiten den Schmutz oft als Autobahn benutzen können, um in das Haus einzudringen, sagt Niskanen.

Wenn Sie Regenrinnen und Regenrinnen haben, vergewissern Sie sich, dass alles angeschlossen ist und dass das Wasser mindestens 3 m vom Haus entfernt ist. Kaufen Sie bei Bedarf Extender.

Stellen Sie schließlich sicher, dass Ihr Garten von Ihrem Haus abfällt, damit die Schwerkraft das Wasser auf natürliche Weise vom Fundament ableitet, sagt Niskanen. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie möglicherweise etwas Schmutz einbringen und Ihren Rasen sortieren, damit das Wasser weggezogen wird. Streben Sie für jeweils 10 horizontale Füße eine Neigung von mindestens 15 cm an.