Keller & Garage

Haupterneuerung: Der Keller und der Dachboden


Bei der Durchführung eines Renovierungsprojekts kann eine Untersuchung der nicht sichtbaren, nicht im Kopf befindlichen Räume hilfreich sein. Wenn Sie einen unfertigen Keller oder Dachboden umbauen möchten, ist dieser Teil der Besichtigungstour besonders wichtig. Im Allgemeinen ist die kostengünstigste Möglichkeit, Wohnraum hinzuzufügen, die Fertigstellung ungenutzter Bereiche. Dazu müssen diese Bereiche jedoch trocken, ausreichend belüftet und groß genug sein, um genutzt werden zu können. Auch wenn Sie nicht beabsichtigen, Ihren Keller oder Dachboden in Wohnraum umzuwandeln, kann dieser Schritt im Inspektionsprozess dennoch wertvolle Einblicke in die Struktur und die Arbeitssysteme Ihres Hauses liefern.

Tragen Sie bei der Inspektion des Kellers oder des Dachbodens alte Kleidung. Ein langärmeliges Hemd und eine Hose sind am besten, zusammen mit Turnschuhen oder Arbeitsschuhen. Keller und Dachböden sind in der Regel schmutzig und feucht und haben unangenehme Räume, die es erfordern, auf allen Vieren herunterzukommen. Ein paar einfache Werkzeuge sind ebenfalls nützlich: ein Maßband, ein Hammer, ein Klappmesser, vielleicht ein Schraubenzieher, auf jeden Fall eine Taschenlampe. Schnapp dir deine Zwischenablage und du bist fertig.

Die Grundlage. In Gebieten, in denen der Boden im Winter gefriert, muss das Fundament unter die Frostgrenze reichen. Das bedeutet, dass der Sockel des Hauses unterirdisch bis zu einer Tiefe vergraben ist, damit sich das Haus beim Einfrieren und Auftauen nicht bewegt. Der Keller kann groß genug sein, um sich zu erheben (ein voller Keller); Es kann sich um einen Halbkeller handeln, der als Kriechkeller bezeichnet wird. Es kann sein, dass es überhaupt keinen Keller gibt, wenn der Ort auf einer einfachen Betonplatte errichtet wurde. In allen Fällen bleibt das Prinzip gleich.

Wenn Sie Ihren Keller inspizieren (falls vorhanden), suchen Sie zuerst nach schlechten Nachrichten. Untersuchen Sie den Umfang des Fundaments. Es gibt drei Kategorien von Problemen, die Keller gemeinsam haben: ungleiche Siedlung; Feuchtigkeit und Fäulnis und Insektenbefall. Sie suchen nach Anzeichen für alle drei.

Ungleichmäßige Besiedlung bedeutet, dass sich bestimmte Teile des Fundaments mehr angesiedelt haben als andere, oder dass die Wirkung des gefrorenen Bodens einige Abschnitte nach oben geschleudert hat. Risse in der Wand sind das klassische Zeichen für eine ungleichmäßige Besiedlung. Wenn die Wände aus einem Block bestehen, ähnelt das Knacken der Siedlung möglicherweise einer Treppe, die von einem Block zum nächsten steigt. Keine Panik, wenn Sie Haarrisse feststellen, aber Risse von mehr als einem Zentimeter sollten Sie auf Ihrer Liste der Probleme vermerken, die Sie später mit Ihrem Designer- / Auftragnehmer-Team besprechen sollten.

Was ist der Boden? Wenn es nur Schmutz ist, dann sind Wasserprobleme wahrscheinlich, da die Feuchtigkeit jedes Mal aufsteigen kann, wenn es stark regnet. Außer in sehr trockenen Klimazonen ist jedoch eine gewisse Kellerfeuchtigkeit normal. Pfützen oder starke Wasserflecken an der Wand können jedoch auf zu viel Wasser hinweisen.

Achten Sie auf Anzeichen von Insektenschäden oder Verfall der Holzteile, die auftreten, wenn das Holz abwechselnd trocken und nass ist. Sie können den Zerfall mit Ihrem Schraubendreher testen, um nach Weichheit zu suchen. Führen Sie das Werkzeug an einer unauffälligen Stelle in das Holz ein - die erforderliche Kraft ist mehr als ein Schlag, aber weniger als ein Schlag. Wenn der Fahrer leicht und tief in das Holz eindringt, liegt eine schwere Fäule vor. Machen Sie sich eine Notiz davon.

Insektenschäden sind in feuchten, dunklen Umgebungen am wahrscheinlichsten. Wenn Sie Holzbauteile untersuchen und dabei Kanäle im Holz finden („Galerien“), haben Sie wahrscheinlich einen Termiten- oder Zimmermannsameisenbefall. Beachten Sie, ob es winzige Pellets oder graue Rückstände gibt (das sind Insektenausscheidungen). Holzstaub auf Grundmauern oder auf dem Boden, weit entfernt von jeglichen kürzlich durchgeführten Sägearbeiten, kann ebenfalls auf das Vorhandensein von Zimmermannsameisen oder Puderkäfern hinweisen. Wenn Sie viele kleine, runde Löcher in Holzelementen sehen, sind dies Ausgangslöcher für Käfer. Spinnweben, die wie Sägemehl aussehen, sind ein weiteres Zeichen. Wenn der Holzstaub hell gelblich braun ist, ist er neu; Wenn es grau ist, ist es schon eine Weile da. Wenn Sie erneut Insektenzeichen finden, fügen Sie diese zu Ihrer Liste der Gegenstände hinzu, die einer weiteren Untersuchung bedürfen.

Typischerweise sind Keller mit einem Netzwerk von Rohren, Drähten und vielleicht Kanälen durchzogen. Während detaillierte Auswertungen der Arbeitssysteme im Haus am besten den Experten überlassen werden, die später kommen werden, werfen Sie einen vernünftigen Blick auf die HLK-, Elektro- und Sanitärtechnik. Ist es ein Durcheinander von Neuem und Altem? Ist die Installation ordentlich und ordentlich? Würden Sie vermuten, dass jedes System über viele Jahre hinweg von einer Vielzahl von Installateuren und Reparaturfachleuten mit unterschiedlichen Fähigkeiten gleichzeitig oder stückweise installiert wurde? Wenn Sie Undichtigkeiten, Rost, offene Schaltkästen oder andere mögliche Probleme feststellen, notieren Sie diese ebenfalls.

Wenn Sie einen Teil des Untergeschosses in ein Spielzimmer oder einen anderen Wohnraum verwandeln möchten, müssen Sie über eine ausreichende Deckenhöhe, trockene Bedingungen und einen sicheren Zugang verfügen (steile, schmale Kellertreppen oder fehlende Geländer sind erforderlich) Unfall, der nur darauf wartet, passiert zu werden).

Der Dachboden. Es gibt drei grundlegende Arten von Dachböden. Im unvollendeten Dachgeschoss sind die Wände und das Dach offen, um die Struktur freizulegen. Auf dem Kriechboden werden die Strukturen aufgedeckt, aber es gibt keinen Ort, an dem man stehen kann, was bedeutet, dass man, wie beim Fundament für Kriechkeller, auf allen vieren runter muss, um sich zu bewegen. Auf dem fertigen Dachboden sind die Wände, Böden und Decken bereits fertig und daher „bewohnbar“.

Der Zugang ist von Dachgeschoss zu Dachgeschoss sehr unterschiedlich. In vielen imposanten viktorianischen Häusern führt eine volle Treppe zu einem großzügig geschnittenen Dachboden. Bei kriechenden Dachböden gibt es oft eine Leitertreppe, die von einer Luke in der Decke eines Flurs im Obergeschoss herunterfährt. Mehr als ein paar kriechende Dachböden haben nichts anderes als eine Falltür, die das Klettern einer Leiter erfordert, um sie zu erreichen.

Sobald Sie dort oben sind, möchten Sie die Gesundheit dieses Teils des Hauses beurteilen: Ist der Dachboden trocken, gut belüftet und baulich einwandfrei? Können Sie Anzeichen von Undichtigkeiten feststellen? Schauen Sie sich im Schornstein nach Wasserflecken auf dem Mauerwerk um. Wie wäre es mit der Isolierung und entlang der Länge der Sparren? Befinden sich auf der Dachunterseite Wasserflecken oder Pilze? Gibt es dort oben Belüftung, wie Fenster, Dachventilator oder Luftschlitze?

Befinden sich am Schornstein Streifen von Kreosot, einem klebrigen bräunlichen Nebenprodukt brennenden Holzes? Kreosot ist auch brennbar und bedeutet zumindest, dass der Schornstein gereinigt werden muss. Es kann auch bedeuten, dass der Rauchabzug seine Arbeit nicht erledigt.

Schreiben Sie auf, was Sie gelernt haben, und machen Sie sich dann an die Arbeit.


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