Bauleitung

Fragen stellen


Menschen ohne formale Designausbildung - und das beschreibt die meisten Hausbesitzer - haben oft Schwierigkeiten, ihre architektonischen Vorlieben und Wünsche auszudrücken. Vielleicht können sie erkennen, was sie nicht mögen - ich fand ihre neue Küche wirklich schrecklich, nicht wahr? -, aber artikulierte und nachdenkliche Männer und Frauen werden häufig sprachlos, wenn es darum geht, zu beschreiben, was sie von einem wollen Renovierung. Sie hören sich Plattitüden murmeln wie: Ich möchte, dass es sich geräumig anfühlt… und ich möchte, dass es natürlich großartig aussieht… und leicht und effizient und warm und freundlich und nicht zu teuer ist… ja, das ist es, was ich tue wollen. Das alles vermittelt genau nichts.

Bevor Sie professionelle Hilfe bei Ihrem Entwurf in Anspruch nehmen, empfehle ich, einige grundlegende Fragen zu berücksichtigen. Unabhängig davon, ob Sie beabsichtigen, direkt mit einem Auftragnehmer zu sprechen oder zunächst einen Designer einzustellen, sparen Sie Zeit und Ärger, wenn Sie bereits einige der Fragen berücksichtigt haben, die er oder sie Ihnen stellen wird.

Das ist kein Test. Es gibt keine richtigen oder falschen Antworten. Der Zweck ist es, Ihnen zu helfen, herauszufinden, was Sie wollen, und zwar sowohl für sich selbst als auch für den Fachmann, den Sie für die Renovierung einstellen. Seien Sie nicht zu eilig, wenn Sie über diese Fragen nachdenken. Einige davon mögen irrelevant oder elementar erscheinen, aber überlegen Sie, wie Sie Ihre Antworten formulieren würden, wenn ein Design-Fachmann die Fragen stellen würde. Es ist, woran Sie denken, dass er interessiert sein wird und dass Sie in der Lage sein müssen, Ihre Bedürfnisse und Wünsche klar zu kommunizieren.

Ein weiterer Zweck dieser Übung ist es, Ihr Denken anzuregen. In den folgenden Fragen werden Sie möglicherweise zu einigen wichtigen Fragen aufgefordert, über die Sie noch nicht nachgedacht haben. Binden Sie auch andere Familienmitglieder in dieses Brainstorming ein. Wenn Sie alle dort leben müssen, bringen Sie alle dazu, etwas beizutragen.

ORT
Wird Ihr renoviertes Haus die Nachbarschaft übertreffen? Die zugrunde liegende Annahme dieses Buches ist, dass das Haus oder die Wohnung, die Sie renovieren möchten, vorhanden ist. In diesem Sinne geht es hier also nicht um den Standort. Doch wo Ihr Haus ist, beeinflusst viele andere Entscheidungen.

Ich weiß, ich weiß, Sie haben es schon einmal gehört, aber ich habe es immer noch gesagt: Die drei wichtigsten Faktoren bei der Bestimmung des Immobilienwerts sind Standort, Standort und Standort. Als jemand, der über einen Umbau nachdenkt, ist es ratsam, diese alte Binsenweisheit zu berücksichtigen.

In der Praxis bedeutet dies, dass Sie die Kosten für Umbauarbeiten wahrscheinlich nicht mehr amortisieren können, wenn Ihr Haus bereits mit Abstand das teuerste in Ihrer Nachbarschaft ist. Gehen Sie vor, wenn Sie es wünschen, aber tun Sie es, weil Sie Ihre Bedürfnisse befriedigen und nicht, weil Sie erwarten, dass das Projekt den Wert Ihres Hauses erhöht. Wenn Ihr Haus andererseits weniger wert ist als die umliegenden Häuser Gute Renovierungsarbeiten sollen es wertvoller machen.

Denken Sie bei Ihrer Renovierung auch an den größeren Kontext Ihres Hauses. Verschiedene Regionen und Stadtteile haben ungeschriebene Regeln. Im stillen alten Boston werden gedämpfte und geschmackvolle Gerichte dem knalligen vorgezogen. In der Hitze Floridas sind heißere Farben willkommener. In Kalifornien gibt es eine Prämie für natürliche Materialien. Wenn Sie ein Neuling in einer Region sind, überlegen Sie, ob Ihre Designideen mit den vorherrschenden Vorlieben in Konflikt stehen. Sie können tun, was Sie wollen, unabhängig davon, was Ihre Nachbarn denken, aber Sie riskieren, ein zweites Mal für die Arbeit zu bezahlen, wenn Sie versuchen, das Haus zu verkaufen, und potenzielle Käufer mögen nicht, was Sie getan haben.

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Gibt es Merkmale Ihrer Immobilie, die Sie bei der Planung Ihrer Renovierung nutzen möchten oder müssen? Möglicherweise ist eine umfangreiche Landschaftsgestaltung erforderlich, oder Sie verschieben eine vorhandene Auffahrt oder fügen einen neuen Gehweg hinzu. Möglicherweise müssen Elemente in der Landschaft, der Pflanzenlandschaft oder der Gesamtlandschaft geändert werden, um das renovierte Haus aufzunehmen.

Haben Sie einen Lageplan? Sofern Ihre Aufgabe nicht nur die Umgestaltung von Innenräumen umfasst, müssen Sie wahrscheinlich einen Lageplan bei der Bauabteilung einreichen. Möglicherweise wurde eine Umfrage zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie durchgeführt. Wenn jedoch keine Umfrage vorliegt, müssen Sie möglicherweise einen Sachverständigen mit der Durchführung einer Umfrage beauftragen oder Ihrem Konstrukteur eine zusätzliche Gebühr für die Durchführung seiner eigenen Standortinspektion zahlen. Idealerweise sollten Sie auch eine topografische Karte der Immobilie haben, wenn Sie über die Landschaft nachdenken und versuchen, Ihre Vision anderen mitzuteilen.

ORIENTIERUNG
Möchten Sie die Fassade des Hauses in Richtung Straße oder von der Straße weg neu ausrichten? Vielleicht gibt es eine Aussicht, die Sie in Ihrer neuen Hauptschlafzimmersuite begrüßen möchten, oder eine, die Sie abgrenzen möchten, damit Sie sie nicht jedes Mal ansehen müssen, wenn Sie in Ihrer neuen Küche Geschirr spülen.

Was ist mit der Sonne? Viele erfolgreiche Entwürfe versuchen, die Küche so anzuordnen, dass sie Ostlicht (Morgenlicht) erhält, und Ess- oder Entspannungsbereiche, um die Nachmittagssonne zu nutzen. Wenn sich niemand in Ihrem Haushalt für einen sonnigen Frühstücksraum interessiert, dann

vielleicht ist es sinnvoller, den bürobereich dazu zu machen. Sie wohnen dort und verstehen Ihre Website am besten. Überlegen Sie, wie sich die Sonne in Ihrem Haus bewegt und wie Sie möchten, dass es bei Ihnen zu Hause ankommt.

Licht- und Wärmeentscheidungen werden auch vom Klima beeinflusst. Diejenigen von uns, die die meiste Zeit des Jahres zwischen Schnee und brutaler Kälte leben, heißen die Sonne willkommen. In einem tropischen oder subtropischen Gebiet müssen Sie die Auswirkungen der Sonnenstrahlen minimieren, insbesondere während der heißesten Stunden des Tages. Berücksichtigen Sie das Klima in Ihrem Denken.

ZONIERUNG, EINFACHHEITEN UND SETBACKS
Mit welchen anderen Einschränkungen müssen Sie sich befassen? Möglicherweise müssen Sie sich auch mit externen Diktaten befassen. Ihre Gemeinde hat möglicherweise Zoneneinschränkungen. Für Wohngebäude dürfen Maximalhöhen angegeben werden. Rückschläge werden häufig gemacht, um die Gebäudedichte zu verringern, indem nicht bebaute Bereiche als Puffer geschaffen werden. Solche Rückschläge erfordern, dass sich keine Struktur näher an der Straße befindet als ein festgelegter Abstand (oft 30 oder 35 Fuß). Seitenbegrenzungspuffer von 10 Fuß oder mehr sind üblich; hintere Grenzen von 25 Fuß oder mehr sind ebenfalls üblich.

Auf die gleiche Weise können Dienstbarkeiten den Bau von Häusern oder Nebengebäuden verbieten, die näher als angegeben an natürlichen Phänomenen wie Steilhängen, Bächen oder sogar malerischen Ausblicken liegen. Stellen Sie fest, ob die Bücher in Ihrer Community Rückschläge oder Erleichterungen aufweisen. Und gibt es Wegerechte oder andere Einschränkungen Ihrer Tat? Wie wäre es mit Dienstprogramm Erleichterungen? Außer in Fällen, in denen Änderungen an diesen Anforderungen ausgehandelt werden können - und manchmal auch -, müssen Sie diese umgehen.

Wenn Sie Änderungen vornehmen möchten, befolgen Sie die entsprechenden Anweisungen. Ich kenne einen wohlhabenden Pennsylvanianer, der seinen teuer gestalteten Garten umzäunen wollte, um ihn vor Rehen zu schützen. Er wusste, dass seine Auffahrt einmal eine Durchgangsstraße gewesen war, aber sie war nicht mehr benutzt worden. Er hatte ein ungezwungenes Gespräch mit einem Stadtbeamten, der ihm achselzuckend sagte, er glaube nicht, dass ein Zaun ein Problem sei. Also ging der Eigentümer voran und schloss ein großes Grundstück innerhalb eines 12 Fuß hohen Zauns ein.

Fast sofort beschwerten sich mehrere Oldtimer in der Stadt und die Stadtverwaltung entschied, dass es sich einmal um eine Straße handelte, immer um eine Straße, und dass der Landbesitzer kein einseitiges Recht hatte, sie einzäunen. Der größte Teil des hohen Begrenzungszauns bleibt erhalten, aber er hält nur wenige Hirsche ab, da ein Abstand von 20 Fuß legal offen bleiben muss. Der Unterricht? Finden Sie heraus, mit wem Sie sprechen müssen, um den erforderlichen Papierkram zu erledigen, und halten Sie sich dann an die gesetzlichen Bestimmungen. Am Ende wird es sich als einfacher erweisen.

DIE GRÖSSE
Wenn Sie eine Erweiterung planen, wie groß soll diese sein? Werden Sie Schlafzimmer hinzufügen? Wenn ja, wie viele? Werden Sie ein Familienzimmer hinzufügen? Ein separates Esszimmer? Eine Wohnküche? Büro?

Machen Sie eine Liste der Räume, die Sie wollen. Wie viele Zimmer haben Sie zur Zeit? Wie viele möchten Sie hinzufügen? Betrachten Sie die vorhandenen Räume und vergleichen Sie sie mit Ihrer Vision der neuen Räume. Entsprechen die Bände, von denen Sie sprechen, denen im ursprünglichen Haus? Sie müssen nicht nachahmen, was existiert, aber Häuser, die wie ein Ganzes aussehen, sprechen im Allgemeinen das Auge an.

DER STYLE
Welchen Stil hat dein Haus? Das Nachdenken über Ihr Zuhause und die Änderungen, die Sie in seinem architektonischen Kontext vornehmen möchten, kann dazu beitragen, eine Reihe von Problemen und Fragen zu lösen. Das Identifizieren anderer Häuser im gleichen Stil mit Elementen, die Sie bewundern, kann hilfreich sein, um das Design zu überdenken. Sammeln Sie Bilder, Ausschnitte oder Fotokopien in einem Ordner als Referenz. Bewahren Sie auch einige Fotos Ihres Hauses auf, um sie zu vergleichen und zu kontrastieren.

DAS AUSSEN
Was macht den Charakter der Außengestaltung Ihres Hauses aus? Ist das Abstellgleis Holz, Stein, Ziegel, Aluminium oder Vinyl? Welchen Stil haben die Fenster - doppelt aufgehängt, Flügel, Markise, Schiebefenster, Oberlichter? Was ist mit dem Besatz: Ist er flach, dünn und unscheinbar oder verziert, geformt, geschnitzt oder fett? Gibt es dekorative Elemente, die Sie mögen / nicht mögen, wie Pilaster, Baluster, Fensterkästen, Veranden, Türen oder Fensterdekorationen?

DER INNENRAUM
Was sind Ihre speziellen raumweisen Anforderungen? Jede Familie ist anders. In musikalischen Familien wird möglicherweise Platz für ein Klavier oder ein geeigneter Raum für das Üben von Posaunen benötigt. Betrachten Sie das Haus Raum für Raum.

Eingangs- / Vorraumbereich. Wird mehr Stauraum benötigt? Gibt es Tische, Stühle oder andere Möbel, für die geplant werden soll? Wie soll der Bodenbelag sein? Gibt es hier und anderswo im Haus spezielle Wand- oder Deckenflächen oder möchten Sie bestimmte Oberflächen? Die meisten neuen Innenwand- und Deckenoberflächen sind heute standardmäßig Trockenbaukonstruktionen. Notieren Sie sich, ob Sie eine Verkleidung oder eine andere Oberfläche wünschen. Wie wäre es mit der Beleuchtung, Fenstern und Türen? Gibt es einen anderen Eingang zum Haus oder sollte es einen geben, wie zum Beispiel einen Lehmraum oder eine Garageneinfahrt?

Küche. Die Beleuchtung ist in der Küche von entscheidender Bedeutung. Ist das ausreichend oder steht das auf Ihrer Änderungsliste? Wechseln Sie den Bodenbelag? Was ist mit den Geräten: Kennen Sie die Größe und Art des Kühlschranks, den Sie benötigen? Ein separater Gefrierschrank? Ein Herd oder ein unabhängiger Herd und ein Wandofen? Geschirrspüler? Sollen sich Waschmaschine und Trockner in der Küche befinden? Möchten Sie eine Wohnküche? Wenn ja, für wie viele? Möchten Sie den visuellen Zugang zu Ess- oder Wohnbereichen oder zur Küche als diskreten Raum?

Esszimmer. Ist ein separater Speisesaal notwendig? Haben Sie Möbelstücke, die im Design untergebracht werden müssen? Was ist mit Bodenbelägen und Wand- oder Deckenflächen? Sitzgelegenheiten für wie viele am Tisch werden benötigt?

Wohnzimmer. Sind Sofas, Stühle, Teppiche, Kunstwerke oder andere Möbel oder dekorative Elemente zu planen? Gibt es einen Kamin 01, den Sie hinzufügen möchten? Für welche Aktivitäten wird dieser Raum voraussichtlich genutzt? Unterhalten Sie sich oft? Wenn ja, wie viele Personen müssen Sie einplanen? Auch hier kann das Lichtdesign eine wichtige Rolle spielen. Beachten Sie also Ihre Bedenken.

Wohnzimmer. Für welche Aktivitäten wird dieser Raum voraussichtlich genutzt? Gibt es spezielle Möbelanforderungen (z. B. Billardtisch, Projektionsleinwand)? Wie wäre es mit Kleiderschrank oder Speicheranforderungen? Bücherregale? Computertisch? Telefonleitungen? Haben Sie Bedenken bezüglich Bodenbelägen oder Wand- oder Deckenflächen?

Hauptschlafzimmer. Möchten Sie ein eigenes Bad oder ein separates Ankleidezimmer in einem Hauptschlafzimmerkomplex? Ist eine besondere Schalldämmung erforderlich? Wie viele Meter Platz zum Aufhängen benötigen Sie für Ihren Kleiderschrank?

Kinderzimmer. Wie viele separate Schlafzimmer benötigen Sie? Wie viel Stauraum für jeden? Muss jedes Zimmer neben einem Bett und einer Kommode Platz für einen Schreibtisch, einen Schminktisch oder einen Computer bieten? Benötigen Sie eine Telefonbuchse in jedem Zimmer?

Gästezimmer. Was sind die Grundvoraussetzungen: nur ein Bett und eine Kommode? Was ist mit Schränken, Fernsehen oder Telefon? Wird dieses Zimmer ein eigenes Bad haben? Wenn es nicht von einem Gast besetzt ist, hat es dann familiäre Zwecke wie Hobbys, Home Office, Spielen oder Lernraum?

Badezimmer. Wie viel brauchst du? Wo befinden sie sich (oder werden sie sich befinden)? Jeweils eine im ersten und zweiten Stock? Eine im Hauptschlafzimmerkomplex? Ein halbes Bad unten? Wird in einem neuen Badezimmer eine Badewanne benötigt? Eine Dusche? Ein Umlauf- oder Whirlpool? Was ist mit Handtuchaufbewahrung? Ein Wäscheschrank? Bidet? Spezielle Bodenbeläge? Deutliche Wand- oder Deckenflächen?

Büro oder Höhle. Benötigen Sie einen Schreibtisch? Stühle? Was sind Ihre Lager- oder Schrankanforderungen? Wird es Möbelelemente wie Aktenschränke oder Bücherregale geben?

Allzweckraum. Was wird der Raum enthalten? HLK-Ausrüstung? Waschmaschine und Trockner? Warmwasserbereiter? Haben Sie zusätzliche Speicheranforderungen?

Andere Räume. Benötigt der Fotograf in Ihrem Haus eine Dunkelkammer? Müssen alte Dateien speziell aufbewahrt werden? Soll es eine Kellerwerkstatt geben? Benötigen Sie eine Garage? Ein Kartenstapel? Gewächshaus? Weinkeller? Stall, Schuppen, andere Nebengebäude? Träumen Sie von einem Kamin im Familienzimmer?

ZIMMERBEZIEHUNGEN
Gibt es Räume, die Sie gruppieren würden, andere, die Sie trennen würden? Zum Beispiel bevorzugen die meisten Menschen das Hauptschlafzimmer an einem Ende des Hauses und die Kinderzimmer am anderen. Wollen Sie das Kinderzimmer neben dem Hauptschlafzimmer? Würden Sie das Wohnzimmer vom Hauptschlafzimmer trennen? Listen Sie Ihre Prioritäten auf.

MECHANISCHE BEDÜRFNISSE
Vielleicht ist die beste Zeit, um die Arbeitssysteme des Hauses zu aktualisieren oder zu modifizieren, während andere Bauarbeiten stattfinden. Hat das Haus eine zentrale Klimaanlage? Wie wäre es mit Zonenheizung? Wird der vorhandene elektrische Eingang ausreichend mit Strom versorgt oder müssen Sie ein Upgrade durchführen? Ist die vorhandene Verkabelung sicher? Befindet sich die vorhandene Rohrleitung, sowohl die Versorgungs- als auch die Ablaufleitung, in gutem Zustand?

BESONDERE ANGABEN
Erwarten Sie Änderungen in den üblichen Mustern Ihres Hauses? Erwarten Sie zum Beispiel ein anderes Kind? Werden einige oder alle Ihre Kinder in Kürze das Nest verlassen? Kommt ein älterer Elternteil zu Ihnen? Wenn Sie umbauen, ist Ihre derzeitige Hausenergie ineffizient, und sollten Sie erwägen, sie mit einer Isolierung oder einer anderen Wärmequelle nachzurüsten?

Haben Sie alle Ihre speziellen Bedürfnisse bei der Festlegung Ihrer Zimmer berücksichtigt? Denken Sie an Themen wie Privatsphäre, die individuellen Hobbys von Haushaltsmitgliedern, widersprüchliche Zeitpläne von Haushaltsmitgliedern, Beleuchtungsbedürfnisse, Geräuschfaktoren usw.

DIE KOSTEN
Wie viel kannst du ausgeben? Dies ist möglicherweise die wichtigste Frage, da die Höhe Ihrer Investition direkt oder indirekt alles über Ihren Umbau bestimmt. Das Budget bestimmt das Denken jedes Einzelnen, wenn Pläne erstellt und Bauarbeiten ausgeführt werden.

Die meisten Designer und Auftragnehmer arbeiten täglich mit engen Budgets. Sie werden gewissenhaft versuchen, innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen zu arbeiten. Aber Sie müssen sich darüber im Klaren sein, was Sie ausgeben müssen und was Sie von Ihrem Geld erwarten.