Bauleitung

Die endgültigen Pläne und Spezifikationen


Diese großen Zettel sind schließlich das, wofür Sie Ihren Architekten bezahlen. Die Zeichnungen sollten vollständig bemessen sein - es handelt sich um die Karte, der der Auftragnehmer bei der Ausführung der Arbeiten folgt. Lesen Sie die Pläne sorgfältig durch, bevor Sie Fertigungsaufträge unterzeichnen. Stellen Sie sicher, dass es mit der letzten Version übereinstimmt, die Sie gesehen haben, und dass die von Ihnen angeforderten Korrekturen vorgenommen wurden.

Stellen Sie sicher, dass Sie alles verstehen. Sie werden sich später Geld kosten, wenn Sie etwas ändern möchten, das Sie aus Unwissenheit zu einem früheren Zeitpunkt passieren lassen. Sogar wesentliche Änderungen sind relativ kostengünstig, bevor die Verträge unterschrieben sind und die Hämmer anfangen zu schwingen. Die hier wiedergegebenen Beispielzeichnungen geben Ihnen eine Vorstellung davon, was Sie von den endgültigen Plänen erwarten können.

Zweite Elemente der Pläne sind die Spezifikationen oder Datenblätter. Dies sind detaillierte Beschreibungen der zu verwendenden Materialien. Heutzutage sind technische Datenblätter oft lange, formatierte Listen, die mit dem CAD-Programm des Designers geliefert wurden und ein paar zusätzliche Falten aufweisen, die für Ihren Auftrag typisch sind. Es können auch Konstruktionsmethoden angegeben werden. Zusammengenommen ermöglichen die Pläne und Spezifikationen Ihren Auftragnehmern, zunächst genau abzuschätzen, was alles kosten wird, und dann das zu konstruieren, was so mühsam geplant wurde.

Die technischen Datenblätter erfordern ebenfalls Ihre Aufmerksamkeit. Sie sollten viele Details zu den erforderlichen Materialien angeben, zu denen Sie möglicherweise eine starke Meinung haben. Sie zitieren alles von der Marke und der Modellnummer der Küchengeräte bis zur Dicke und Qualität des Sperrholzes, das für den Unterboden verwendet werden soll. Spezifikationsblätter spezifizieren häufig dekorative Gegenstände wie Türknöpfe, den Hersteller und die Art der Farbe sowie Formgrößen und Profile.

Überprüfen Sie beispielsweise die technischen Datenblätter, um festzustellen, ob die neuen Fenster in Ihrem Zusatz echte geteilte Lichter sind, wie die alten. ob es sich bei den neuen badarmaturen um hochwertige markenmodelle oder nur um billige fälschungen handelt. Wenn Sie die Abkürzung nicht verstehen, stellen Sie Fragen. Machen Sie es sich zur Aufgabe, zu wissen, was auf den technischen Datenblättern steht, denn die Zahlen und Abkürzungen beschreiben, was Sie kaufen.

Nicht, dass Sie einfach akzeptieren müssten, was da ist. In der Tat finden Sie eine neue Verwendung der Wörter oder gleich in den Spezifikationen. Bei den so genannten Zertifikaten handelt es sich in der Regel um Oberflächenmaterialien wie Teppiche, Leuchten oder Fliesen. Das Erscheinen des Begriffs „oder gleich“ bedeutet, dass Sie, wenn Ihnen einer der in den technischen Datenblättern aufgeführten Punkte nicht gefällt, möglicherweise einen anderen ersetzen. Der Begriff impliziert auch, dass Sie dies kostenlos tun können, wenn Ihre neue Wahl den gleichen Preis hat (und damit dem entspricht), der angegeben wurde.

Beachten Sie jedoch, dass es sich bei den angegebenen Zertifikaten in der Regel nicht um Spitzenware handelt. Wenn Sie also die angegebenen Grundleuchten durch teurere Leuchten in Ihrer Küche ersetzen, steigen Ihre Kosten gegenüber der ursprünglichen Schätzung. Denken Sie beim Überprüfen der Pläne daran, dass es sich um eine Einschränkung handelt, und lassen Sie den Käufer aufpassen.

Sie sollten ein Treffen mit Ihrem Auftragnehmer haben, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, um Ihre Fragen und Bedenken zu beantworten. Gehen Sie daher vor dem Treffen die Spezifikationen Zeile für Zeile durch und erstellen Sie eine Liste Ihrer Fragen. Suchen Sie auch nach der Abkürzung "NIC", die für "nicht vertragsgemäß" steht. Wenn Sie also einen Waschraum hinzufügen und die Spezifikation für Waschmaschine und Trockner "NIC" lautet, sind diese nicht in der Schätzung enthalten . Sie sind Ihre Kosten, nicht die des Auftragnehmers.

Wasserhähne und Leuchten sind eine ständige Quelle der Reibung zwischen Hausbesitzern und Designer-Bauherren-Teams. Die Geschichte geht normalerweise so. Der Kunde erklärt dem Designer, was er möchte, zum Beispiel in seinem neuen Master-Bad. Skizzen und dann Arbeitszeichnungen werden ausgeführt, ein Auftragnehmer wird eingestellt und die Arbeit beginnt. Die Arbeit ist fast erledigt, als der Hausbesitzer zu seinem Leidwesen feststellt, dass der Wasserhahn, der Duschkopf und die Wandlampen billig und unattraktiv sind. Er beschwert sich beim Auftragnehmer, und zusammen verweisen sie auf die Spezifikationen. Sicher genug, der Hausbesitzer bekommt genau das, was der Papierkram angibt. "Aber sie sind nicht gut genug", beschwert er sich, "ich möchte etwas Besseres." Der Auftragnehmer sagt: "Gut, Sie sind der Chef. Die 'oder-gleich'-Klausel im Vertrag berechtigt Sie, etwas von gleichem Wert zu ersetzen. “Dann stellt der Hausbesitzer fest, dass das, was er will, das Zwei- oder Dreifache oder sogar das Zehnfache dessen kostet, was angegeben wurde, und dass er das Zusätzliche zu tragen hat kostete sich.

Es ist eine Million Mal passiert und wird wieder passieren. Wie vermeidest du das? Denken Sie an Details, die für Sie wichtig sind, und stellen Sie sicher, dass Ihr Designer und Ihr Konstrukteur Ihre Bedenken berücksichtigen. Erläutern Sie Ihre Erwartungen an das Qualitätsniveau. Dann überprüfen Sie die Spezifikationen besonders sorgfältig.

Einige Leute beschließen, einen Teil der Einkäufe selbst zu erledigen und Armaturen oder andere Komponenten bereitzustellen, ohne sie vom Vertrag auszuschließen. Dies kann funktionieren, Sie müssen sich jedoch rechtzeitig mit dem Auftragnehmer und den Subunternehmern abstimmen. Wenn etwas, das Sie möchten, nicht rechtzeitig eintrifft, ist Ihr Job möglicherweise verspätet oder teurer.