Bauleitung

Sollten Sie Ihr Haus nach Maß bauen?


Viele von uns würden gerne ein Traumhaus entwerfen und bauen, das nur für uns geschaffen wurde. Aber ist das etwas, das sich nur die Reichen leisten können? „Wenn Sie maßgeschneidert bauen, bekommen Sie genau das, was Sie wollen, und Sie werden alles im Haus lieben“, sagt Craig Meyer, Präsident von Meyer Homes in Hopkinton, MA.

Wenn Sie jedoch das bekommen, was Sie möchten, können Sie den Preis direkt aus dem Projekt ziehen, insbesondere wenn Ihre Ressourcen begrenzt sind.

Der Bau eines Eigenheims nach Kundenwunsch ist viel teurer als der Bau eines Eigenheims nach Kundenwunsch, selbst mit Upgrades, sagt David Stenger, Präsident von Creekview Homes in Hopewell Junction, New York Im Gegensatz zu Standard-Bauplänen, die zu Tausenden billiger sind. “Fügen Sie die Grundstückskosten hinzu, die je nach Standort, Architektengebühren, Baugenehmigungen und -gebühren, Grundstücksvermessungen, Baumaterialien, Ingenieurleistungen und Innenarchitektur sowie Ihrem Budget stark variieren können kann Amok laufen, besonders wenn du nicht im Voraus planst.

Der Innenarchitekt S.A. "Sam" Jernigan und ihr Ehemann Thomas Kehrlein entwarfen und bauten ein eigenes Haus in Glass Valley, Kalifornien, nachdem sie ein vorheriges Haus umgedreht hatten - ein Obermaterial für einen Fixierer gekauft, es umgebaut und weiterverkauft und damit einen ordentlichen Gewinn erzielt hatten. "Wir hatten Glück mit dem Markt und stellten tatsächlich fest, dass das Projekt uns weniger kosten würde als der Kauf eines Wiederverkaufs", sagt sie. "Aber es ist wichtig, Notfallmittel bereit zu haben, einschließlich 10 Prozent mehr, als man tatsächlich braucht."

Geduld ist ein Plus
Der Bau eines Eigenheims nach Maß erfordert auch Geduld und Toleranz. „Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, nehmen Sie einige Änderungen vor und ziehen ein, aber ein benutzerdefiniertes Haus kann bis zu einem Jahr dauern“, sagt Don Vandervort, Gründer von HomeTips.com in Glendale, CA. „Außerdem laufen die Dinge nicht so, wie du es dir vorstellst. Zum Beispiel sind die vor Ort bereitgestellten Dienstprogramme nicht dort, wo Sie dies erwarten würden, oder die Materialien werden nicht rechtzeitig angezeigt. Erwarten Sie daher Verzögerungen. “

Entscheidungen, Entscheidungen, Entscheidungen. Verwenden Sie einen Baumeister oder machen Sie es selbst? Wieviele Zimmer? Wie wird es aussehen? Wie viele Stockwerke? Von der Wandfarbe über den Teppich bis hin zur Art der Möbelknöpfe gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Seien Sie also darauf vorbereitet, denn es kann stressig werden.

„Sobald wir jemanden kennengelernt haben und einen Eindruck von seinem Geschmack und seinem Stil bekommen, können wir Muster von Armaturen, Beleuchtung, Schränken usw. einbringen, aber es müssen noch viele Entscheidungen getroffen werden“, sagt Meyer. „Die Bauherren versuchen, ihnen mit allen Dingen zu helfen, die zu erledigen sind, und helfen ihnen, diese Auswahl zu treffen.“

Aber seien Sie gewarnt, dass das Custom Building sogar gespannte Beziehungen aufweist. "Es bricht mir das Herz, wenn das Paar sich gegenseitig in die Kehle geht und es ein echtes Risiko für die Ehe gibt", sagt Jernigan. „Dafür braucht man eine echte Teamzusammenarbeit.“

Das perfekte Brainstorming
Wenn Custom Building für Sie das Richtige ist, dann Susan Lang, Autorin von Gestalten Sie Ihr Traumhausempfiehlt, eine Liste von Must-Haves und Don't-Wills zu erstellen, bevor der Prozess gestartet wird. Ihr Buch enthält nützliche Checklisten, mit denen Sie Ideen auf den Weg bringen können. "Der Prozess wird reibungsloser verlaufen, je nachdem, wie gut der Hausbesitzer seine Hausaufgaben macht und plant, was er will", sagt sie. „Ein oder zwei Waschbecken, beheizter Handtuchhalter oder nicht, ein Raum für Ihre signierten Gitarren, rollstuhlgerecht. Andernfalls können Sie zusätzliche Kosten verursachen, da Sie nicht alle Optionen durchgearbeitet haben. “

Wenn Sie einen Builder verwenden, können Sie Kandidaten über die National Association of Home Builders und Ihr lokales Kapitel recherchieren, die Sie auf der NAHB-Website finden. Wenn Sie umweltfreundliche Bautechniken in Ihr Wohndesign integrieren möchten, benötigen Sie einen Baumeister, der in diesem Bereich geschult wurde. Sie können einen bei der NAHB oder beim US Green Building Council finden. Sie können auch das Better Business Bureau Ihres Staates überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Beschwerden gegen dieses Unternehmen eingereicht wurden.

Wenn Sie Bauherren gefunden haben, an denen Sie interessiert sind, bitten Sie sie um Empfehlungen von früheren Kunden. Oft verweisen sie Sie auf die Testimonials auf der Website, möchten jedoch direkt mit den Kunden in Kontakt gebracht werden, damit Sie spezifische Fragen stellen können.

Seien Sie sehr vorsichtig, wenn Sie sich dazu entschließen, die Arbeit selbst zu erledigen, sagt Hector Seda, Vice President of Operations bei Wilson Seda Builders in Pompton Lakes, NJ. "Haben Sie einen Hintergrund oder lassen Sie sich von jemandem begleiten", sagt er. "Machen Sie sich nichts vor, sonst wird es Sie auf lange Sicht mehr kosten."

Wenn Sie ein Eigenheim bauen möchten, das benutzerdefinierte Bauen jedoch keine Option darstellt, sollten Sie Semi-Custom berücksichtigen. „Sie können einen bereits erstellten Spezifikationsplan auswählen und an Ihre Bedürfnisse anpassen“, sagt Stenger. „Vielleicht magst du ein Zuhause, das schon einmal gemacht wurde und von dort aus anfangen kann.“

Angenommen, Sie mögen die Pläne für ein viktorianisches Haus, aber es hat nur drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was für Ihre wachsende Familie zu klein ist. Sie können die Pläne mit einem Architekten ändern, der ein weiteres Schlafzimmer und ein WC hinzufügen kann. Das Gleiche gilt für fast alle Änderungen, die Sie vornehmen möchten, z. B. das Hinzufügen von Fenstern oder einer Veranda oder das Verschieben der Küche auf die andere Seite des Raums. Zu viele Änderungen, und es ist möglicherweise besser, stattdessen einen benutzerdefinierten Basisplan mit Ihrem Builder zu erstellen.

Vor allem, sagt Vendervort, wenn Sie einmal die Entscheidung getroffen haben, ein Haus nach Maß zu bauen, werden Sie wirklich wissen, dass Sie das Haus so zusammenstellen, wie es den Bedürfnissen und dem Lebensstil Ihrer Familie entspricht.