Bauleitung

Wohnen oder ausziehen: Das Umbau-Dilemma


Wenn es eine Sache gibt, die die Aufregung eines Projekts zum Umbau von Eigenheimen beeinträchtigen kann, ist es der Albtraum, es zu durchleben. Fragen Sie einfach die Gargers of Hicksville, NY. Die geplante 16-wöchige Renovierung ihres Hauses im Cape Cod-Stil mit drei Schlafzimmern dauerte 14 Monate.

Der Tiefpunkt? Wähle eins. Es hätte sein können, als die ganze Familie - Ehemann Tom, Ehefrau Dolores, zwei Kinder und zwei Hunde - fast vier Monate lang gezwungen war, in einem einzigen Raum zu schlafen. Oder als Tom 20 Minuten lang in einem Lagerschuppen hinter einem Haufen Kisten gefangen war, bevor er herauskrabbelte. "Es war Momente wie das ich hatte einen guten Humor über die Dinge", sagt er.

Die Entscheidung, ob Sie zu Hause wohnen oder während einer Renovierung ausziehen möchten, ist eine schwierige Aufgabe. Die Unterbrechung des Umzugs in eine neue Umgebung, verbunden mit den zusätzlichen Kosten, reicht aus, um viele Hausbesitzer mit den Herausforderungen fertig zu machen. Andere können es jedoch kaum erwarten, sich so weit wie möglich von Staub, Bohrungen und Ablenkungen zu entfernen. „Trotz der Unannehmlichkeiten beim Umbau besteht der große Vorteil darin, dass Sie den Fortschritt des Bauunternehmers jeden Tag überwachen können“, sagt die Innenarchitektin Linda Bettencourt, Inhaberin von Centerstage in San Francisco. Bettencourt hat selbst zwei Renovierungsarbeiten durchlaufen und sagt, dass Zeit und Geld gespart werden kann, wenn sie vor Ort ist, um auftretende Probleme zu lösen. "Anfragen kommen", sagt sie. "Dinge passieren. Es ist gut, regelmäßig mit dem Auftragnehmer zu kommunizieren. Hausbesitzer geraten in größte Schwierigkeiten, wenn sie nicht da sind. Dann können Zeitrahmen und Budget aus dem Fenster gehen. “

Live-In-Strategien
Die Gargers überlegten kurz, während ihrer umfassenden Renovierung ein Haus zu mieten. Immerhin vergrößerten sie ihre Wohnung um 75 Prozent. Am Ende sagten sie, es sei ein Glück gewesen, dass sie sich nicht bewegt hätten. Die Renovierung sollte 16 bis 18 Wochen dauern. Es dauerte 14 Monate. "Wir wären bankrott", sagt Tom über die Aussicht, die Miete für einen zweiten Wohnsitz zu zahlen. Hausbesitzer, die sich für eine vorübergehende Wohnung entscheiden, müssen zusätzlich zu den Kosten für den Umbau die Wohnkosten berücksichtigen.

Und denk an Worst-Case-Szenarien, rät Dolores. "Die Faustregel lautet, das zu verdoppeln, was der Auftragnehmer sagt", sagt sie. "Aber nachdem ich es durchlebt habe, würde ich sagen, es zu vervierfachen und es dann wieder zu verdoppeln."

Wenn Sie sich dazu entschließen, in Sicherheit zu bleiben, lassen Sie Ihren Auftragnehmer aus Gründen der Sicherheit mindestens eine abgesperrte, baufreie Zone einrichten, um dem Chaos zu entkommen. Es fühlt sich sehr invasiv an, wenn sich Arbeiter in Ihrem Haus aufhalten. Stellen Sie Grundregeln für den Zugang der Besatzung auf, damit Sie wissen, wann das Haus Ihr eigenes ist und wann die Arbeiter übernehmen. „Nichts ist schlimmer, als aus der Dusche zu kommen und einen Bauunternehmer durch Ihr Dachfenster auf dem Dach zu sehen“, sagt Bettencourt.

Debbie Weiner von My Design Solutions in Silver Spring, MD, hat gerade zwei große Umbauprojekte abgeschlossen, bei denen ihre Kunden keine andere Wahl hatten, als das zu überstehen, was sie als „den Lärm am frühen Morgen, die Müllcontainer, die den Rasen aufreißen, das Staub, die Unannehmlichkeiten, der Mangel an Privatsphäre und die allgemeine Hölle, die mit größeren Umbauten einhergeht, wenn man zu Hause lebt. “

Laut Weiner sollten gesundheitliche Probleme so gering wie möglich gehalten werden. Verpacken Sie Kleidung und Bettwäsche, die Sie nicht benötigen, in platzsparenden, vakuumversiegelten Beuteln, um sie sauber und staubfrei zu halten. Kanäle mit Kunststoff abdecken. Und „Klimaanlage und Heizung möglichst tagsüber ausschalten, damit keine Luft im Haus zirkuliert“, sagt sie.

Bestehen Sie darauf, dass Ihre Crew täglich aufräumt. Linda Minde, Mitinhaberin von Tri-Lite Builders, ein Umbauunternehmen für Privathaushalte in Chandler, AZ, sagt, dass ihre Besatzungen nicht nur Plastikbarrieren zwischen Räumen aufstellen und Läufer auf den Boden legen, sondern auch tragbare Wäscher verwenden, die die Luft von Staub und chemischen Dämpfen reinigen.

Exit-Strategien
Die Realität ist, dass das tägliche Leben in einer Bauzone anstrengend ist. Es ist laut und schmutzig. Ihre Lebensqualität leidet, und manchmal leidet auch Ihre Fähigkeit, als Familie zu funktionieren. "Wenn das mehr ist, als die Leute verkraften können", sagt Bettencourt, "müssen sie ausziehen."

Einige machen ihre große Flucht zu einem Verwandten nach Hause oder einem Hotel für Langzeitaufenthalte. Andere suchen langfristige Haussitterarrangements oder Wohnmobilvermietungen. Zumindest ist es eine kluge Idee, das Timing eines Urlaubs so festzulegen, dass es mit dem Abriss zusammenfällt - dem unordentlichsten Teil eines Umbaus.

Erstellen Sie eine Checkliste, wenn Sie sich für alternative Quartale entscheiden. Ob groß oder klein: Wie wirkt sich eine neue Adresse auf die Wege zur Arbeit und zur Schule aus? Müssen Sie Ihre Mail- und Telefonanrufe weiterleiten? Stoppen Sie Ihre Zeitungen? Halten Sie sich an Ihrem Kabel fest und suchen Sie einen neuen Internetdienstanbieter oder gehen Sie drahtlos?

Aus Mindes Sicht als Baumeisterin ist die Arbeit in einem unbewohnten Zuhause für ihre Crews viel produktiver. "Wir können einem Hausbesitzer sagen, dass wir es so einfach und schmerzlos wie möglich machen werden, aber die ersten Wochen sind wirklich schlimm", sagt sie.  »Wir können es schneller erledigen, wenn Sie nicht da sind. Wir steigen ein und bewegen uns. “Sie sagt, dass es auch für den Hausbesitzer wirtschaftlicher sein kann. Die Kosten für die Zahlung einer vorübergehenden Unterbringung können manchmal durch einen verschärften Bauplan ausgeglichen werden. Und sie fügt hinzu, dass es einen emotionalen Vorteil hat, „nicht zuzuhören, zu sehen, zu hören oder zu riechen“.

Fachleute sagen, wenn Sie ausziehen möchten, sollten Sie den Fortschritt genau verfolgen. Besuchen Sie die Unterkunft regelmäßig, um das Tempo und die Qualität der Arbeiten zu überwachen. Stellen Sie sicher, dass Sie leicht erreichbar sind, falls eine Entscheidung schnell getroffen werden muss, um zu vermeiden, dass ein Teil des Prozesses unterbrochen wird. Und besuchen Sie Ihr Haus außerhalb der Geschäftszeiten, um sicherzustellen, dass es ordnungsgemäß gesichert ist.

„Behandeln Sie das Erlebnis als Abenteuer und wissen Sie, dass es eines Tages zu Ende geht“, sagt Bettencourt. „Wenn alle gehen, haben Sie das schöne Zuhause, das Sie sich immer gewünscht haben. Am Ende des Regenbogens ist ein Topf voll Gold. “